Unik 3:a i idylliska Margretelund. Intill Sätterfjärden!
Välkommen till Brf Margretelundstrand – Din Skärgårdsdröm i Åkersberga
Drömmer du om att bo nära naturen med vattenutsikt och skärgårdskänsla? Då är Brf Margretelundstrand i det idylliska Margretelund det perfekta hemmet för dig! I detta exklusiva nyproduktionsprojekt erbjuds 10 välplanerade lägenheter och ett charmigt studiohus, alla i bostadsrättsform. Här kombineras hög komfort och stil med ett oslagbart läge nära både park och vatten.
Husen ligger bara en kort bit från Sätterfjärdens glittrande vatten, där du har tillgång till både badstränder och båtbryggor. Den mysiga och barnvänliga Sätterfjärdsparken, med sin frodiga grönska och idylliska små dammar, ligger precis framför bostäderna.
Här bor du i hjärtat av skärgården, omgiven av rogivande natur och vackra vattenvyer. Flera av bostäderna erbjuder en fantastisk utsikt över vattnet, vilket ger en ständig känsla av frihet och avkoppling, oavsett årstid. Den nära kontakten med naturen och den sköna skärgårdskänslan kombineras här med modern livskvalitet och bekvämligheter. Köken är utrustade med moderna vitvaror från Electrolux, inklusive kombinerad tvätt- och torkmaskin.
För extra bekvämlighet finns hiss, källarförråd och parkeringsplatser. Föreningen har även tre lokaler, vackert belägna i en separat byggnad med en underbar utsikt över havet och den omgivande grönskan.
Margretelundstrand erbjuder det bästa av två världar – ett bekvämt boende nära naturen, samtidigt som stadens bekvämligheter finns inom räckhåll. Bussar går precis utanför och tar dig snabbt till Åkersberga Centrum eller in till Stockholm City på cirka 30 minuter.
Välkommen hem till Brf Margretelundstrand – där skärgårdsdrömmar blir verklighet!
Ansvarig Mäklare
Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- FaktaNyproduktionJaLgh.nmr1AdressMargretelundsvägen 81Postnummer184 60PostortÅkersbergaOmrådeMargretelundBoarea59 kvm + 72.5 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum3Antal sovrum2Trappor-1/0
- FöreningenNamnBrf Margretelundstrand
Allmän information
Huset byggs klassisk stil med vitputsad fasad, svart tegeltak och detaljer runt fönster och dörrar i gråare puts. Ljusa och moderna bostäder med generösa balkonger, flertalet franska balkonger och uteplatser. Bostäderna på våning 2 har speciella takfönster som alla förvandlas till små balkonger med milsvid utsikt. Parkeringsplatser, cykelförråd, barnvagnsutrymme, källarförråd och tillfälle att montera egen laddstolpe.
Byggnaden
Byggnadsbeskrivning Margretelundstrand
Stomme:
- Isolerad platta på mark
- Källare platsgjutna betongväggar med platsgjuten mellanbjälklag
- Isodrän 2x100mm
- Silikatputs vitt med antracitgrå fönster- och dörromfattningar
- Putsskiva ventilerad med glespanel
- 195 mm träregelstomme
- 195 mm isolering
- Ångspärr 0,11 mm
- 45 mm liggande träregel.
- 45 mm mineralull, 11 mm OSB-skivor, 13 mm Gips GN ,
- 15 mm Gips Protect F
Lägenhetskiljande väggar ej källare
- Dubbla väggar av 45x95 regelverk i storblock
- 95 mm stenull
- 13 mm Gips GN
- 15 mm Gips Protect F
Lägenhetskiljande bjälklag i lösa delar ej över källare
- Golvgips (utgår i badrummen ersätts med flytspackel)
- Golvspånskiva 22mm
- Limträ golvbjälkar enligt konstruktionsberäkning
- Fullisoleras med lösull
- Fiberduk
- Akustikpanel cc 300
- 13 mm Gips GN
- 15 mm Gips Protect F
Tak
- Tvåkupiga ytbehandlade betongtakpannor
- Nockpannor
- Avloppsluftare typ Hole-in-one
- Nockplanka 45x95
- Strö- och bärläkt 23x36
- Godkänd underlagspappenligt HUSAMA
- Luckor av 20 mm råspont i max längd 4800 mm
- Förtillverkade takstolar enligt konstruktionsberäkning samt erforderliga balkar av limträ/stål
- Taksäkerhet enigt BBR
- Galvaniserade takventiler
- Luftspaltsmaterial för luftning av vind
- 23 mm råspont för montering av landgång
- Finsågade vindskivor 22x195 + 22x145 med trekantsläkt samt undre stödläkt
- Finsågad takfotsbräda 22x170
- Myggnät 20 cm bred
- Finsågad dubbelfasad falspanel 22x145 ingår till takfotsinklädnad samt till tak över indragen
- Innertak och isolering
- 500 mm lösull till plana tak samt 400 mm lösull till snedtak. Inblåsning ingår.
- Ångspärr 0,11 mm
- 28x70 mm glespanel cc 300
- 13 mm Gips GN
Fönster
- Fönster, fönsterdörrar med 3glas isolerruta även till källare
- Utvändigt Antracitgrå
- Invändigt Vita
- Glastyp: 3-glas argonfyllt Superenergiglas både in- och utvändigt med U=0,8 på hela fönsterkonstruktionen avseende fasta fönster och U=0,9 på öppningsbara fönster.
- Öppningsbara fönster av typen vridfönster med barnsäkra uppställningsbeslag.
- Fönsterbleck i plåt
Balkong över boyta
- 28x120 tryckimpregnerad trall
- Tryckimpregnerade salningsreglar för kilsågning på plats.
- Godkänd underlagspapp
- 23 mm råpont
- Kilsågade bjälkari dimension enligt konstruktionsberäkning
- Luftspaltsmaterial
- Fullisolering av mineralull i skivor
- Ångspärr 0,11 mm
- Glespanel 28x70 cc 300
- 13 mm Gips GN
- Glasräcke till balkonger
Trapphus
- Ståltrappa i trapphus
- Plattsättnig med klinker i trapphusen med sockel
- Målade väggar
- KostnaderMånadsavgift4 802 kr/månad (värme och vatten)Beskrivning mån.avg.
I avgiften ingår värme, vatten och källarförråd.
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
