Välkommen till Makaronigränd 7, 2tr
- Balkong med vy över Stockholms inlopp & Djurgården
- Alla fönster är med sjöutsikt
- Minimal insyn
- Stilrena materialval
- Pendelbåtar tar er till city på ca 25 minuter
Välplanerad tvåa med härligt ljusinsläpp, öppen planlösning och en rymlig balkong med en magnifik vy över Stockholms inlopp och Djurgården. Här bor du med naturen och vattnet som närmaste granne, samtidigt som stadens puls bara ligger ett stenkast bort. Bostaden erbjuder utsikt från samtliga fönster och minimal insyn, vilket skapar en luftig och trivsam atmosfär att njuta av varje dag. Välkommen hem.
När du stiger in i bostaden möts du av en inbjudande hall med gott om plats för både avhängning och förvaring i garderoberna. Vidare in öppnar bostaden upp sig mot köket, som är integrerat med vardagsrummet i en luftig planlösning, en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Här finns utrymme för en matplats för 4–6 personer. Köket är både stilrent och funktionellt med bra förvaring, generösa arbetsytor, diskret stänkskydd samt en grå laminatbänkskiva som matchas av vita luckor. Utrustningen består av rostfri kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläkt, mikro och varmluftsugn. Vardagsrummet erbjuder plats för en större soffgrupp, TV-möbel och extra förvaring. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus och bjuder på en vacker vy mot vattnet. Härifrån når du även bostadens rymliga inglasade balkong, med plats för sittgrupp. En perfekt plats att njuta av utsikten över takåsarna, Djurgården och den livliga båttrafiken året runt. Sovrummet, som ligger i anslutning till vardagsrummet, har gott om plats för en dubbelsäng och erbjuder utmärkt förvaring i flera garderober. Badrummet är generöst tilltaget och helkaklat i vitt och mörka toner. Här finns dusch, toalett, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt en tvättmaskin med praktisk arbetsbänk och överskåp. Hela bostaden har ett enhetligt och stilfullt intryck med genomgående parkettgolv och målade väggar.
På bara tio år har Kvarnholmen förvandlats från ett område präglat av äldre industribyggnader till en modern stadsdel som förenar skärgårdens lugn med innerstadens närhet. Här växer nu ett levande kvarter fram med bostäder, arbetsplatser, service, restauranger, skolor – och dessutom omges allt av fantastisk natur. Det som verkligen utmärker Kvarnholmen är den hänförande utsikten över Stockholms inlopp, med vyer mot både Djurgården och Stockholm.
Högst upp på ön, finns områdets centrum med en välsorterad Coop-butik, gym, apotek, vårdcentral, tandläkare, kemtvätt, pizzeria och det välbesökta kaféet Delselius. Det finns dessutom flera restauranger i området. Den nya bron till Nacka gör det enkelt att ta sig vidare till större handelsplatser – på bara några minuter når man ICA Maxi och strax intill ligger även Nacka Forum med sitt breda utbud av butiker. Det är enkelt att ta sig hit: buss 402 går från Slussen och når Kvarnholmen på ungefär tio minuter. För den som föredrar vattenvägen går pendelbåtar direkt till city – en naturskön resa på cirka 25 minuter.
Välkommen in, välkommen hem!
Visningar
- Söndag 17/08 kl 12:00 - 12:30
Ansvarig Mäklare


Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr41202Lgh.nmr. LM1202AdressMakaronigränd 7Postnummer131 31PostortNackaOmrådeKvarnholmenBoarea52 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2HissJaTrappor2Andelstal0,88207 %Andelstal insats0,88206 %Andelstal avgift0,0088207Andel av BRF nettoskuldsättning506 327 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Nya Kvarnen 2Bildades2011Byggår2015Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
I föreningen finns 87 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt. Gatuadresserna till föreningens fastighet är Makaronigränd 3, 5 & 7. Föreningen övertog fastigheten av JM 2015 och äger marken samt är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen godkänner delat ägande men ej juridiska personer.
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & FTX
Övriga utrymmen
I föreningens alla tre portar finns gemensamma takterrasser med en fantastisk utsikt över Stockholms inlopp som kan nyttjas av medlemmarna. Det finns en stor gasolgrill på samtliga takterasser som får nyttjas av medlemmarna. I föreningen finns även en gemensam fest/möteslokal och ett gästrum med tre bäddar samt en bäddsoffa. Både lokalen och gästrummet bokas via hemsidan. Gemensamma cykel-, rullstols- och barnvagnsrum finns i källaren. I föreningen finns också ett källsorteringsrum. Till bostaden ingår ett stort förråd. Det finns också finns extra förråd för uthyrning (separat kö).
TV/Internet
Föreningen är ansluten till IP-TV, bredband och IP-telefoni via Telia Triple Play. Digitalbox och router finns. (Kollektiv box och router tillhörande föreningen övertas från säljaren). Obligatoriskt tillägg för Telia "triple play" 250 kr/mån.
Parkering
Föreningen förfogar över 77 platser, varav ett antal är utrustade med el. Kostnad från 1000 kr/månad. Det finns även några MC-platser. (Separat kö till parkering)
Energideklaration
UtfördesTorsdag 6 jul 2017StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift3 300 kr/månad (värme)Beskrivning mån.avg.
Varmvatten debiteras efter förbrukning. 100kr/mån är uppskattad nivå och kan öka eller minska beroende på användning.
Hushållsel200 kr/månadVarmvatten100 kr/månadObligatorisk kostnad för bredband250 kr/månadSumma driftskostnader550 kr/månadPersoner i hushållet2Överlåtelseavgift1470 betalas av KöparePantsättningsavgift588 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.