Mitt på Södermalm och på första våningen hittar ni denna optimalt planerade 2:a som erbjuder allt man kan önska sig av en stor central lägenhet med låg avgift. Läget är oslagbart, med närhet till allt! Lägenheten har stora, luftiga rum och genomgående stilrena materialval, vilket skapar ett ljust och trivsamt boende. Stora fönsterpartier i två väderstreck bidrar till ett rikligt ljusinsläpp och den smakfulla renoveringen gör att bostaden är helt inflyttningsklar. Lägenheten ligger i en stabil bostadsrättsförening med låg avgift och garage.
När ni kliver in möts ni av ett stort och luftigt vardagsrum, ett mysigt sovrum med platsbyggda garderober och gott om plats för ytterligare förvaring. Köket är renoverat och har plats för matgrupp, badrummet är fräscht med bra förvaring, golvvärme och det är förberett för tvättmaskin. Lägenheten är lätt att inreda efter egen smak – allt du kan önska dig för ett bekvämt boende. Det är helt enkelt bara att flytta in utan att behöva tänka på uppdateringar. Boendet är dessutom komplett med fördelar som en hiss från Siargatan och garage i huset samt Ica kvantum längre ner på gatan, vilket underlättar vardagen.
Lägenheten är centralt belägen på Södermalm med utmärkta kommunikationsmöjligheter via tunnelbana, buss och pendeltåg. Området har de senaste åren fått en ökad popularitet med ett större utbud av restauranger och barer så som Gemla vinbar, Savoj och La Perla. Dessutom finns Mariatorget, Medborgarplatsen, och Nytorget –på bekvämt gångavstånd.
Föreningen är stabil och har en stark ekonomi med låg avgift, med stora renoveringar redan genomförda och inget större arbete planerat framöver. Här finns även uthyrda lokaler som bidrar med bra intäkter till föreningen.
· Rymligt renoverat kök med diskmaskin och matplats.
· Fräscha ytskikt med stilrena färg- och materialval.
· Stabil bostadsrättsförening med låg avgift.
· Garage i huset, endast 1000 kr/mån.
· Lugn innergård med grillmöjligheter.
· Närhet till shopping på Götgatan, barnvänliga parker så som Skånegläntan och promenadstråken längst Årstaviken.
· Utmärkta kommunikationer med Mariatorgets och Medborgarplatsens tunnelbana, Södra Station med pendeltåg, samt flera busslinjer till bland annat Kungsträdgården.
Visningar
- Söndag 24/11 kl 14:00 - 14:45Öppen visning - Anmäl ditt intresse för info innan visning
- Måndag 25/11 kl 17:30 - 18:00Öppen visning - Anmäl ditt intresse för info innan visning
Ansvarig Mäklare
Jonas Lindén
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
När ni kliver in i bostaden möts ni av en inbjudande atmosfär och en genomtänkt planlösning som harmoniskt sammanfogar alla rum i denna rymliga tvåa.
Vardagsrummet är ljust och luftigt med neutrala färger och fönster som släpper in generöst med dagsljus. Golvet består av nyslipad 60-tals parkett. Här finns gott om plats för både matplats och en bekväm soffgrupp, vilket skapar ett perfekt rum för umgänge och avkoppling.
Köket är modernt med gröna skåpsluckor, en bänkskiva i trä och vitt kakel som ger en vacker kontrast. Öppna hyllor förstärker den ombonade känslan, medan matplatsen vid fönstret ger en trivsam plats för måltider och morgonkaffe. Köket är både funktionellt och estetiskt tilltalande, med gott om förvaring och arbetsyta. Den maskinella utrustningen inkluderar diskmaskin, spis, ugn, fläkt, kyl/frys och vinkyl.
Det stora sovrummet har rofyllda färgval som skapar en lugn och inbjudande atmosfär. Inbyggda garderober med skjutdörrar smälter väl in och erbjuder goda förvaringsmöjligheter, och det finns plats för extra förvaring samt sängbord.
Badrummet är stilrent inrett, har golvvärme samt ljusa kakelväggar och mörkt klinkergolv, vilket ger en fräsch och modern känsla. En kommod i ljust trä och spegelskåp med belysning bidrar med praktisk förvaring. Denna bostad erbjuder en perfekt balans mellan funktion och estetik, med en hemtrevlig och harmonisk känsla som gör det lätt att trivas.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr0001Lgh.nmr. LM1101AdressMagnus Ladulåsgatan 46, 1trPostnummer118 27PostortStockholmOmrådeSödermalmBoarea55 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2Antal sovrum1HissJaTrappor1Andelstal1.35719160Andel av BRF nettoskuldsättning337 252 kr
- FöreningenNamnBrf Söders HjärtaByggår1965
Allmän information
Fastigheten byggdes år 1965, medan föreningen bildades den 3 oktober 2005. Föreningen omfattar totalt 62 lägenheter, och samtliga är bostadsrätter. Detta är en äkta förening, vilket innebär att föreningen äger marken och att det inte är en tomträtt. De adresser som ingår i föreningen är Siargatan 9-11, Magnus Ladulåsgatan 46 och Åsögatan 85. Årsredovisningar och stadgar för föreningen finns att tillgå under fliken Dokument.
Det har inte beslutats om några avgiftsförändringar och inga större förändringar av föreningens ekonomi är planerade. Juridisk person godkänns inte som medlem vid förvärv av bostadsrätten, men delat ägarskap är tillåtet med en minsta ägarandel på 10 %. Föreningen tar ut både överlåtelseavgift och pantsättningsavgift, där säljaren står för överlåtelseavgiften.
Varje lägenhet har tillgång till ett förråd i källaren.
Månadsavgiften inkluderar värme, vatten och grundutbud för kabel-TV.
Byggnaden
Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna, som även ansvarar för städning, medan föreningen hanterar yttre skötsel. Fastighetsägarna tar också hand om den administrativa förvaltningen.
Värme- och ventilationsanläggning
Fastigheten värms upp via fjärrvärme, och senaste energideklarationen är från 2022, vilken kan erhållas från Boverket. Ventilationen är mekanisk frånluft, med senaste OVK genomförd 2023 och radontest från 2016.
Renoveringar
Stammarna i fastigheten byttes 1999 och spolades senast i april 2022. Elstigarna byttes också 1999, och samtidigt drogs 3-fas in i lägenheterna. . Föreningen har också genomfört större reparationer, som en balkongrenovering 2022. Tvättstugorna har uppgraderats med nya torkskåp sedan 2020, och nya tvättmaskiner installerades 2015. Fastigheten har även ett nytt tak från 2013 och ny fläkt från 2017 på Magnus Ladulåsgatan. Dessutom har relining och byte av skadade rör gjorts mellan 2013 och 2015, och garage och hissar renoverades 2011 följt av trapphusen 2012.
Planerade renoveringar
Underhållsplanen anger kommande projekt som OVK (obligatorisk ventilationskontroll) planerad till 2028, stamspolning 2027, radonmätning 2027, och energideklaration 2032. Andra underhållsposter inom de närmsta åren inkluderar byte av torktumlare (5–8 år), byte av belysning i trapphus (5–10 år), målning av tak på Siargatan 9-11 inom 10 år och byte av fläktar inom 15–20 år.
Övriga utrymmen
Det finns två tvättstugor i källarplanet, varav en är drop-in. Båda är utrustade med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en tumlare och en mangel. Föreningen erbjuder också gemensamma utrymmen som snickarrum/bibliotek, två cykelrum, ett barnvagnsrum och en gård med grillplatser.
TV/Internet
Leverantören för kabel-TV är Com Hem, och bredband erbjuds via Com Hem samt fiber från IP Only. Föreningen har inget gemensamt bredbandsavtal, så lägenhetsinnehavare behöver själva ordna abonnemang.
Parkering
Det finns 25 garageplatser som kan hyras av medlemmar för 1000 kr per månad, med ett internt kösystem där väntetiden varierar. Endast en plats per lägenhet hyrs ut, och det finns ytterligare 19 platser för lokalhyresgäster.
Energideklaration
UtfördesTorsdag 31 mar 2022StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift2 746 kr/månad (värme, vatten och kabel-TV)Hushållsel150 kr/månadHemförsäkring150 kr/månadSumma driftskostnader300 kr/månad
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
