SÅLD!
Varmt välkomna att besöka denna hemtrevliga bostad om 2 rum och kök belägen högst upp i fastigheten. I mysiga stadsdelen Gröndal finner ni denna välplanerade och yteffektiva bostad om 56,5 kvm. Lägenhetens yta fördelas över en välkomnande hall, ett rymligt vardagsrum, ett rogivande sovrum, helkaklat badrum samt ett modernt utrustat kök. Lägenheten har även en väl tilltagen walk-in closet samt en stor balkong med underbar milsvid utsikt över Södermalm och den pampiga Högalidskyrkan. Bostaden har genomgående ljus parkett och stilfulla färg- och materialval. Lägenhetens höga läge ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig atmosfär samt erbjuder allt som kan önskas av ett modernt och trivsamt boende. Hallen öppnar upp emot det smart planerade vardagsrummet och köket, som med en öppen planlösning knyter samman lägenhetens sociala ytor på ett perfekt sätt. Här finns utrymme att inreda efter egen smak och tycke med gott om plats för soffgrupp och matbord samt förvaring. Med ett stilrent och elegant kök fullutrustat med integrerade vitvaror av högsta kvalité tillsammans med bra arbetsytor och en praktisk köksö kommer många goda måltider att tillagas här! Från vardagsrummet nås sovrummet som har plats för dubbelsäng, här finns även gott om förvaringsmöjligheter i flera garderober. Rummets väggar är målade i en harmonisk kulört som gjort för att slappna av. Balkongen där man med fördel avnjuter sitt morgonkaffe har en spektakulär utsikt över stadens takåsar. Här erbjuds gott om utrymme för matbord och stolar där familj och vänner i godan ro kan njuta av stadens siluett över en god måltid.
Fastigheten ritades av Trappan arkitektkontor och byggdes mellan åren 1985 – 86. Den tidigare arbetarstadsdelen Gröndal är idag en levande smältdegel av varierande arkitektur och människor. Här samsas trähus och modern arkitektur med funkis och sekelskifte i en salig och härlig blandning. Med en säregen småstadskänsla, trots närheten till innerstaden har Gröndal allt som kan önskas av grönområden och närservice på behändigt avstånd. Med sjön Trekanten och vackra Vinterviken runt hörnet finns här även närhet till rekreation i form av motionsspår, badplatser och naturnära caféer. Till Liljeholmens centrum med tunnelbanestation och sin stora galleria tar du dig smidigt med tvärbana eller buss på några minuter eller med en uppfriskande promenad. T-centralen når du på drygt en kvart. Ett stenkast bort i Gröndals centrum blomstrar det lokala näringslivet i form av matbutik, serveringar, bibliotek mm. och bidrar till den genuina känslan av familjärt småstadsliv. Skola, förskolor och flertalet lekparker finns i närområdet för barnfamiljer. Med sitt grannskap till stad och natur och utmärkande charm erbjuder Gröndal en oas för den som vill leva ett gemytligt småstadsliv med tillgång till allt vad den moderna storstaden har att erbjuda.
Föreningen hade en avgiftsfri januari 2023.
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Rymlig möblerbar hall. Utrustad med klädhängare/hatthylla. Vitmålade väggar och ljus parkett.Sovrum
Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng. Fönsterparti med härlig utsikt över grannhusens takåsar. Fönsterbräde i ljust marmorutförande. Bra förvaring i form av fyra garderober. Väggar målade i mörk kulört och ljus parkett.Badrum
Ljust och rymligt vitt helkaklat badrum med mönstrad klinkers. Utrustad med tvättmaskin, handfat i vitt porslin med tillhörande kommod, vitt badrumsskåp med spegel och belysning, väggfast WC i porslin, skena för duschdraperi samt badkar i vit emalj.Kök
Modernt och mycket elegant kök med öppen planlösning mot vardagsrum och fönster med utsikt över Södermalm. Utrustad med en snygg köksö och generösa arbetsytor i form av köksbänk i ljust marmorutförande. Här erbjuds gott om förvaring i mörka över- och underskåp samt hyllplan i trä. Vitt kakel på väggen lägst med kökets arbetsytor samt fönsterbräde i ljust marmorutförande tillsammans med ljus träparkett på golvet ger ett sammantaget ett stilfullt kök. Den maskinella utrustningen innefattar integrerade vitvaror så som induktionshäll, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn samt kyl/frys. Även utrustat med vägghängd köksfläkt i rostfritt stål, nedsänkt diskho samt blandare i rostfritt stål, magnetiskt knivskena och svarta spotlights i tak.Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Fönsterbräden i ljust marmorutförande samt en öppen planlösning mot kök. Gott om utrymme för matsalsbord, soffgrupp, tv-möbel och förvaring. Vitmålade väggar och ljus parkett.Walk-in closet
Väl tilltaget walk-in closet med gott om utrymme för förvaring. Utrustad med vägghängare, vita hyllor och skåp. Blomstertapet och parkett.Balkong
Balkongen löper längst med lägenhetens kortsida och är inredd med träpanel samt trätrall. Gott om utrymme för matbord med stolar, soffgrupp eller annan önskad möblering. Från balkongen nås även ett förråd för extra förvaring.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr0152-002Lgh.nmr. LM1706AdressLustigkullavägen 7Postnummer117 66PostortStockholmOmrådeGröndalBoarea56.5 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2HissJaTrappor8 av 8Andelstal0,53044%PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnHSB:s Bostadsrättsförening Kandelabern nr 269 i StockholmByggår1985Juridisk personNejMarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna Ljussaxen 12, Kandelabern 4 och Lyktljuset 1 i Hägerstens församling. Byggår är 1985-86. Föreningen innehar tomträtt till fastigheten. Det är tre tomträttsavtal, varav två löper tom 2025 03 31 och ett tom 2024 09 30. Samtliga föreningens 153 lägenheter upplåts med bostadsrätt. Föreningen hyr ut 3 lokaler och 6 lokaler utnyttjas av föreningen. Det hyrs även ut 5 förråd. Fastigheterna har under året varit fullvärdesförsäkrade hos Folksam. I försäkringen ingår ett gemensamt bostadsrättstillägg. Adresser till föreningens fem bostadshus är Grenljusbacken 13-17, Sannadalsvägen 1-3 och Lustigkullavägen 7.
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & frånluft
Renoveringar
- 2017 - Alla lägenheter fick tillgång till bredband från Bredbandsbolaget genom gruppavtal.
- 2017 - Två platser i garaget har försetts med laddmöjlighet för elbil.
- 2017 - Alla stammar har stamspolats.
- 2017 - Gästlägenhet och samlingslokal renoverade
- 2016 - Fuktkontroll av samtliga badrum och kök.
- 2015 - Hissrenovering
- 2013 - Fasad och takrenovering
- 2013 - Ytrenovering och nya maskiner i gymmet
- 2012 - Tvättstugorna totalrenoverades med ny energisnål utrustning
- 2011 - Stamspolning
- 2009 - Balkongtaken renoverades
- 2008 - Undercentralen till fjärrvärmen byttes ut
- 2004 - Dränering husgrund
Övriga utrymmen
Det finns tvättstuga, bastu, cykel- och barnvagnsförråd, hobbylokal, motionsrum, gästlägenhet, samlingslokal och återvinningsrum. Tvättstugorna är belägna på Grenljusbacken 15, Sannadalsvägen 3 samt Lustigkullavägen 7.
TV/Internet
Ansluten till kabelnät via Com Hem. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften: 75kr/mån. (för Com Hems basutbud) & Obligatoriskt tillägg om 125 kr på månadsavgiften (för Bredbandsbolaget hastighet 250/100)
Parkering
I föreningen finns 82 garageplatser för bil, 6 platser för MC och 13 parkeringsplatser utomhus. Till samtliga platser är det separat kö.
Energideklaration
UtfördesTisdag 1 jan 2019Energiprestanda123 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift3 434 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel200 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadObligatorisk avgift för bredband64 kr/månadObligatorisk avgift för Kabel-TV75 kr/månadSumma driftskostnader539 kr/månadPersoner i hushållet2Överlåtelseavgift1628 betalas av KöparePantsättningsavgift698 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Gröndal är idag ett väldigt populärt område där ny bebyggelse blandas med bevarad funkis och sekelskiftesfastigheter. Det som gör Gröndal så populärt är närheten till naturen men också goda kommunala förbindelser. I Gröndal ligger också härliga Vinterviken som erbjuder lika mycket under vintern som under sommaren. Här finns flera padelbanor (3 stycken) och en tennisbana. Badmöjligheter har ni båda i Mälaren eller i sjön trekanten. Vid Mälaren finner ni Kajakföreningen Örnsbergs Kanotsällskap. Som nyligen fått godkänt att bygga nytt klubbhus i Mörtviken vid båtföreningen. Vinterviken erbjuder också ett trädgårdskafé, en oas för trädgårdsintresserade och som har trevliga musikevenemang på sommarhalvåret. God vegansk mat. Vintervikens värdshus finns också, mysig restaurang och kafé bara ett stenkast från Fregattvägen. Förutom ett bra utbud i Gröndals centrum har ni också en populär matvarubutik och utsedd till årets dagligvarubutik 2021, ICA Liljeholmen. Dit tar ni er enklast genom en promenad eller tvärbana. Ni har också hela Liljeholmens galleria där det mesta finns.
I början av 1900-talet var Hägersten väldigt glest bebyggt, och hit kom stockholmarna mest under sommarmånaderna för att undfly innerstadens stress. Dagens hipstervänliga och charmiga Midsommarkransen är faktiskt uppkallat efter en pittoresk och lantlig 1700-tals krog. Även om det fanns industri här redan på 1800-talet, så började denna del av staden bubbla på allvar när en viss LM Ericsson uppförde en ny fabrik här som stod klar 1940. Många av dagens charmiga trevåningshus som är karakteristiska för detta område tillkom just då, mitt under brinnande världskrig, som bostäder åt fabriksarbetarna och deras familjer. Mycket av arkitekturen från tidigt 1900-tal finns bevarat, men nu huserar istället kvalitativa restauranger, caféer och affärer i de vackra industribyggnaderna. De närliggande områdena som Aspudden, Gröndal och Telefonplan osar inte längre av svavel och olja från verkstäder och hamnar, istället kantar vackra grönområden och lägenheter Mälarens stränder bara några få hundra meter från de charmiga centrumområdena som kommit att kallas för ”Stockholms Brooklyn”. Ändå vore det orättvist att begränsa dagens Hägersten till ett område endast för den yngre generationen. Många av huvudstadens kulturellt engagerade invånare har valt att bosätta sig här, vilket har haft en positiv inverkan på utbudet av till exempel teatrar, konstnärsstudios och föreningsaktiviteter. Här frodas både barnfamiljer samt pensionärer, och mycket av det ”gamla Stockholm” är omsorgsfullt bevarat, vilket gör Hägersten till den perfekta stadsdelen för dig som vill ha storstadens möjligheter och förstadens miljö.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
