Ludvigsbergsgatan 43
4 200 000 kr
Välkommen
Vid Skinnarviksberget nära Mariatorget, finner ni denna förtjusande lägenhet. I renoverad fastighet med mycket låg avgift, välkomnas ni till en välplanerad 2:a med stora fönster mot grönskande allé. Lägenheten har ett kök, separat matrum, stambytt badrum och vardagsrum med balkong mot gård. Omgivningen bjuder på en av Stockholms absolut finaste vyer. Bjud över vännerna och ta med dig familjen; solnedgången från Skinnarviksberget borde alla uppleva.
Lägenheten karaktäriseras av det ljusa söderläget, den stora balkongen och ett socialt matrum i mitten av lägenheten. Matrummet blir i och med sin placering ett extrarum till både köket och vardagsrummet medan sängen får en naturlig placering längst in i vardagsrummet. Förvaring finns i garderober i hallen. Badrummet är stambytt.
Lägenheten är placerad i suterräng med fönster och balkong två trappor mot gård. På framsidan av huset nås lägenheten direkt på entréplanet. Hiss finns från gården. Läget på Södermalm är centralt med direkt närhet till natur. Ett lugnt och rofyllt område med vackra kulturhus och Skinnarviksberget direkt utanför porten.
Lägenhetens fördelar:
- Mycket låg avgift i skuldfri förening.
- Ljust söderläge med stora fönster och balkong.
- Socialt matrum/ hemmakontor mellan kök och vardagsrum.
- Skinnarviksberget bjuder på en av Stockholms finaste vyer.
- Flera restauranger, caféer, mysiga butiker och stora matbutiker stora inom gångavstånd.
- Bra kommunikationer nära t-bana Mariatorget, Zinkensdamm, flertalet bussar, Slussen och pendeltåg vid Södra station.
- Omgivning med kulturhus, Bysistorget, Mariatorget, Monteliusvägen och Söder Mälarstrand.
Välkommen på visning!
Ansvarig Mäklare
Jonas Hansson
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter i platsbyggda garderober.
Med ingång från hallen nås badrummet med kakel och klinker. Utrustat med dusch, wc, handfat, kommod, spegelskåp och linneskåp. Här rymmer en tvättmaskin istället för linneskåp.
Längre in i lägenheten finner vi ett stort, ljust och luftigt matrum som kompletterar både kök och vardagsrum på ett trevligt sätt. Vardagsrummet är djupt och inbjudande med balkong, plats för soffa, tv-möbel och säng. I och med rummets djup och bredd får en dubbelsäng plats med sängbord i den inre delen av rummet.
Kök med vita originalluckor, kakel ovan bänk och förvaring i skåp och lådor. Köket är utrustat med diskmaskin, spis och ugn samt kombinerad kyl och frys.
- TiIl lägenheten hör ett källarförråd
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr0004Lgh.nmr. LM1002AdressLudvigsbergsgatan 43Postnummer118 23PostortStockholmOmrådeSödermalm - SkinnarviksbergetBoarea37 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2HissJaTrappor2 av 7
- FöreningenNamnBostadsrättsföreningen Skinnarviksberget nr 2Bildades2001Byggår1963Juridisk personNejMarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Föreningens fastighet byggdes 1963 och omvandlades till bostadsrättsförening 2001. Föreningen består av 97 lägenheter, varav 7 är hyresrätter och en företagslokal. Föreningen är skuldfri och har mycket låga månadsavgifter. Fastigheten är upplåten med tomträtt och avtalet gäller till 2024. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Byggnaden
Flerfamiljshus bestående av 7 våningar.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & frånluft samt FTX-system.
Renoveringar
2002, Ny tvättstuga, ny fjärrvärmeundercentral och nya portar.
2006, Nya varvtalsstyrda takfläktar installerades och alla ventilationsdon i lägenheterna byttes.
2007, Trapphusen målades om.
2009, Balkongerna renoverades och byggdes ut.
2010, Blomsterrabatten på södra sidan renoverades. Termostatventilerna på elementen byttes.
Lägenhetsstammar och dagvattenledningar spolades och filmades.
2010-2011, Relining av dagvattenledningar och byte av brunnar på taket.
2010-2013, Samtliga hissar renoverades.
2012-2013, Renovering/Relining av föreningens avloppsstammar.
2012-2013, Energieffektivisering.
2015, Uppdaterat tvättstugan med nya maskiner.
2016, Byte av el-stigare, belysningsarmaturer samt nytt kodlåssystem har gjorts i samtliga trapphus.
2019, Bergvärme.
2019, Renoverade soprum.
2019, Nya fönster med persienner. Energisparande och ljudisolerande.Övriga utrymmen
Föreningen har en tvättstuga belägen till höger om port 35/37. Två hushåll kan tvätta åt gången och man har under ett tvättpass tillgång till två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Det finns två cykelrum i huset och två cykelställ utomhus och en snickarbod. Det finns ett mindre utrymme i varje uppgång för barnvagnar och rollatorer. Det finns ett grovsoprum avsett för tidningar, batterier, glödlampor, småelektronik och mindre grovsopor. Det finns sopnedkast mellan alla våningsplan i trapphusen.
TV/Internet
I föreningsavgiften ingår ComHems grundutbud för TV och Radio (SVT1, SVT2, SVT24, SVT Barnkanalen, TV4, TV6, Kunskapskanalen och AXESS TV samt fm-radio 87,0-108,0 MHz). För att få tillgång till flera tv-kanaler måste du kontakta Comhem. Även bredband via fiber ingår i föreningsavgiften. Leverantör är A3.
Parkering
I föreningen förfogar vi över 61 p-platser som vi hyr ut till både medlemmar/hyresgäster och externa hyresgäster (icke Brf medlemmar). Föreningens p-platser upplåts genom ett kösystem och de kostar 480 kr/månad för medlem.
Energideklaration
UtfördesOnsdag 27 jun 2018Energiprestanda168 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift1 023 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Hushållsel120 kr/månadHemförsäkring120 kr/månadSumma driftskostnader240 kr/månadÖverlåtelseavgift1169 betalas av KöparePantsättningsavgift468 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.