Minitrea högst upp i huset med balkong och sjöutsikt!
Högst upp i huset på 7 trappor finner ni denna ljusa och välplanerade 3:a om 70 kvm med en fantastisk balkong som bjuder på utsikt över både glittrande vatten och charmiga takåsar. Här kombineras ett insynsskyddat läge med en känsla av att bo mitt i stadens puls, samtidigt som ni har lugnet från Mälarens närhet runt hörnet.
Lägenheten är i mycket gott skick och erbjuder ett genomtänkt hem för dig som söker både funktion och stil. Här finns ett fint vardagsrum som öppnar upp mot balkongen – perfekt för att njuta av soliga morgnar eller avkopplande kvällar med vyer som aldrig blir gamla. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och är både modernt och välutrustat. Här finns gott om plats för både matlagning och mysiga middagar med vänner.
Två generösa sovrum gör det enkelt att anpassa hemmet efter era behov, vare sig ni behöver ett extra rum för gäster, kontor eller barn. Badrummet är helkaklat och fräscht samt är utrustat med egen tvättmaskin samt torktumlare. Lägenheten har dessutom en separat gästtoalett – en praktisk lösning som underlättar i vardagen.
Den här lägenheten ligger i hjärtat av trendiga Hornstull med närhet till restauranger, caféer, shopping och härliga grönområden vid Tantolunden och Långholmen. Med både tunnelbana och bussar precis runt hörnet är det enkelt att ta sig till och från stadens alla hörn.
Här får du en bostad som erbjuder det lilla extra – en plats att trivas och skapa nya minnen på. Missa inte chansen att bo i ett av Stockholms mest eftertraktade områden.
INTERIÖRBILDER KOMMER SENARE.
Ansvarig Mäklare
Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Funktionell hall med klinkergolv och vitmålade väggar. Hallen binder smidigt samman lägenhetens samtliga delar och erbjuder förvaring i stor garderob. Entrén är även utrustad med en extra säkerhetsdörr på insidan.
Badrum
Rymligt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Badrummet får naturligt ljus från två fönster. Utrustat med vägghängd wc, badkar, tvättmaskin, torktumlare, handfat och handdukstork.
Gäst-wc
Fin gäst-wc med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustad med hyllplan, vägghängd wc, spegelskåp och handfat.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Den generösa ytan gör att här får ni plats med både dubbelsäng och en hel garderobsvägg. Det skulle även gå att få plats med ett sminkbord/arbetsstation och/eller barnsäng.
Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Även detta sovrum har flertalet garderober och plats finns för en arbetsstation och/eller barnsäng.
Kök
Modernt kök med mörka skåp och luckor samt bänkskiva i trä med vitt kakel ovanför. Köket har mycket gott om förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Matplats för två personer med barbordslösning. Utrustat med diskho, diskmaskin, induktionshäll, ugn, mikro, fläkt, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv och vitmålade väggar samt öppen planlösning mot köket. Rummet får ett mycket fint naturligt ljus från fönstren och har plats för både soffa och matbord. Via vardagsrummet nås även den härliga balkongen.
Balkong
Superhärlig inglasad balkong med utsikt över både takåsar, Tantolunden, Årstaviken och till viss del även Högalidsparken. På balkongen får ni plats med både bord och stolar.
Övrigt
Lägenheten står registrerad som 2 rok i lägenhetsförteckningen.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr1500AdressLignagatan 7, 7trPostnummer117 34PostortStockholmOmrådeSödermalm - HornstullBoarea70 kvmBoarea enligtFöreningens lägenhetsförteckning.Antal rum3Antal sovrum2HissJaTrappor7 av 7Andelstal0,94969%PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf LingonetBildades2001Byggår1970MarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Brf Lingonet (orgnr: 769607-6350) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvaltar fastigheten Drakenberg 15 på adresserna Drakenbergsgatan 18-30, Hornsgatan 119-123 och Lignagatan 5-7 i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes 1970 och föreningen förvärvade tomträtten till fastigheten Drakenberg 15 år 2009. Byggnaden innehåller 116 lägenheter samt 6 hyresrättslokaler. Det finns 7 st hyresrättslägenheter kvar som ombildas till bostadsrätter i den takt de blir lediga.
Juridisk person accepteras ej som medlem.
Föreningens skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt uppgår till endast 3 917 kr/kvm, enligt årsredovisningen för 2023.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och bergvärme. Frånluft.
Renoveringar
2010 - Undercentral, delning av kallvattenservis.
2010 - Uppfräschning av miljöstuga.
2010 - Rensning av markliggande avloppsledningar.
2010 - Installation av nya fläktar i lokaler.
2011 - Underhåll rörledningar.
2011 - Underhåll ventilation.
2011 - Uthyrning/sammanläggning av butikslokaler.
2011 - Iordningställande/uthyrning av outhyrt källarförråd.
2012 - Plan för långsiktigt fastighetsunderhåll.
2012 - OVK utförd.
2012 - Översyn och underhåll av undercentral.
2012 - Översyn och underhåll av beläggning yttertak.
2012 - Nedläggning av ny avloppsledning.
2012 - Nedtagning av träd p.g.a. skaderisk.
2012 - Högtrycksspolning av gatubrunnar.
2012 - Iordningställande av barnvagnsrum och cykelrum H119.
2012 - Iordningställande/uthyrning av outhyrt källarförråd.
2013 - Uthyrning/sammanställning av butikslokaler.
2013 - Djuprengörning av stengolv/trappor.
2013 - Reparation av trappa vid gavel.
2013 - Återställande av trädgård efter rörarbeten 2012.
2013 - Stamspolning av köksstammar.
2013 - Nya hissar, L5 och L7.
2014 - Renovering av samtliga trapphus.
2014 - Målning av samtliga portar.
2014 - Miljöstuga, glasdörr och målning insides.
2014 - Återställande av Skyddsvärnets lokal efter större vattenskada.
2015 - Stamspolning av avloppsledningar.
2015 - Energisparande isolering av balkongvägg mot lägenhet.
2015 - Installation av bergvärme.
2015 - Nya radiatortermostater.
2015 - Installation och injustering av nya ventiler i undercentral.
2015 - Renovering enligt kontrakt av förskola.
2015 - Renovering av fasad inkl. loftgångar och balkonger.
2015 - Nya fönster, energiglas och bullerdämpning.
2015 - Installation av säkerhetsdörrar.
2015 - Renovering av tvättstuga och nya maskiner.
2016 - Renovering av yttertak.
2016 - Renovering av trädgård och utemiljö.
2016 - Installation av låssystem.
2016 - Installation av nya stamventiler.
2016 - Målning av källargångar.
2017 - Upprättande av ny underhållsplan, 30 år.
2017 - Installation av ventilationsaggregat.
2017 - Installation av fastighetsnät, fiber 1000/1000 Mbit/s.
2017 - Översyn av Drakenbergsgatans status.
2018 - OVK utförd.
2018 - Djupgående undersökning inför beslut om relining eller stambyte med inspektion av avlopps- och vattenledningsrör samt tätskikt.
2019 - Relining av samtliga horisontella och vertikala avloppsstammar.
2019 - Renovering av badrum i de bostäder som upplåts med hyresrätt.
2021 - Renovering av Drakenbergsgatans bärlager, ytskikt samt trottoarer. Arbetet inkluderar belysning och träd. Förberedelser för laddstolpar. Förbättring av cykel- och barnvagnsparkering i H119.
2022 - Digitalt lås- och passersystem samtliga entrédörrar. Inhägnad cykelparkering i portal. Nytt kakel tvättstuga. Genomgång skyddsrum med installationer.
2023 - Driftstart av laddstolpar på föreningens parkeringsplatser. Renovering av husets entreportar. Översyn och uppdatering av alla avtal med våra leverantörer. Påbörjat arbete med att måla om alla trapphus. Slamspolning av alla gatubrunnar. Skyddsvärnet har tagit över en lokal i gatuplan samt ett stort förråd i föreningens källare.
2024 - Ommålning av trapphus slutfört.Planerade renoveringar
I dagsläget finns det inga planerade renoveringar. (Kontrollerat med styrelsen 2024-12-03)
Övriga utrymmen
Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, torktumlare, 2 torkskåp, torkrum och mangel. Tvättstugan finns på källarplanet i port 123. Gemensam innergård, cykelrum (i varje port) och barnvagnsförråd finns i de flesta portarna.
TV/Internet
Tele2 är leverantör av kabel-TV (basutbud ingår i avgiften). Bredband på 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof (ingår i avgiften).
Parkering
Boendeparkering längs gatan eller i något av de kommersiella garagen som finns i närheten t.ex. Drakenbergsgaraget, Plankangaraget, Högalidsgaraget. Det finns även betalparkeringsplatser (taxa utgår mellan kl 8-21) längs med Drakenbergsgatan.
Energideklaration
UtfördesMåndag 6 apr 2020Energiprestanda73 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD - KostnaderMånadsavgift4 007 kr/månadBeskrivning mån.avg.
I avgiften ingår värme, vatten, Kabel-TV & bredband.
AvgiftsändringarDet finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen 2024-12-03)
Hushållsel445 kr/månadHemförsäkring377 kr/månadSumma driftskostnader822 kr/månadPersoner i hushållet4Överlåtelseavgift1470 betalas av SäljarePantsättningsavgift588 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Övrigt
Lägenheten står registrerad som 2 rok i lägenhetsförteckningen.
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
