Anmäl ditt intresse så hör vi av oss!
Denna centrala 3:a erbjuder en perfekt balans mellan cityliv och hemmalugn. Uteytan är 80 kvm och ger känslan av din egen privata stadspark, mitt i city. Den rymliga terrassen är perfekt för såväl avkoppling som sociala tillställningar och har gott om plats för både mat- och loungedel. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut tack vare stora dubbeldörrar som släpper in ett härligt ljusflöde, vilket skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet.
Innanför vardagsrummet ligger köket med ekluckor och en industriell touch tack vare bänkskivan i rostfritt stål. Lägenheten har två sovrum, varav det ena har klädkammare och ingång till badrummet. Hallen har klinkergolv med golvvärme, skjutdörrsgarderober och plats för ett hemmakontor.
Badrummet är renoverat av föreningen under stambytet 2023 och har ett fristående badkar med tassar, regndusch och golvvärme som ger en känsla av vardagslyx. Det svartvita schackmönstret på golvet ger badrummet karaktär, medan vita kakelplattor skapar en ljus och fräsch atmosfär. Badrummet har golvvärme. I hallen finns även den separata toaletten, som även den är stambytt och förberedd (inte inredd) för antingen extra toalett eller tvättstuga, vilket ger dig möjlighet att anpassa bostaden efter dina behov.
- Privat terrass på 80 kvm med sjöglimt.
- Nyrenoverat stambytt badrum och förberett för gäst-WC eller tvättstuga.
- Modern och funktionell köksdesign med stilrena detaljer.
- Belägen på tredje våningen, med ett harmoniskt samspel mellan inne- och utemiljö.
- Vattennära, endast 5 minuters promenad till Centralstationen med tunnelbana, pendeltåg, bussar och Arlanda Express.
- Centralt och bekvämt läge för den som vill ha nära till allt.
Ansvarig Mäklare
Jonas Lindén
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Denna planlösning visar 3 rum och kök där ute- och innemiljö harmoniskt smälter samman. Det som skiljer den här bostaden åt är den generösa terrassen som sträcker sig längs hela vardagsrummet och sovrummet. Terrassen erbjuder en känsla av att ha en privat oas mitt i staden, upphöjt på tredje våningen från gatan, perfekt för avkoppling eller sociala tillställningar under varma sommarkvällar. Den ger också gott om utrymme för utomhusmöbler och skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet, där de stora glasdörrarna suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Vardagsrummet har en öppen och ljus atmosfär, tack vare dubbeldörrarna som vetter mot terrassen och släpper in ett fantastiskt ljusflöde. Härifrån ser du ut över terrassen, och rummet blir en central plats för både vila och umgänge. Golven i mörkt och tillför värme och elegans.
Köket är stilrent och funktionellt, med ekluckor och en modern bänkskiva i rostfritt stål som ger en industriell touch. Bakom arbetsytorna finns ett ljusblått kakel som reflekterar ljuset och förstärker kökets moderna design.
Badrummet är stambytt och nyrenoverat 2023, med en kombination av modern stil och klassisk elegans. Det fristående svarta badkaret med tassar står i centrum och ger en känsla av lyx, medan väggarna är klädda i vita kakelplattor för en ren och ljus atmosfär. Golvet har golvvärme med sitt svartvita schackmönster tillför karaktär, och duschutrymmet med regndusch ger en touch av vardagslyx. Dessutom finns en praktisk handdukstork i krom och gott om förvaringsutrymmen i både spegelskåp och tvättställ. Vägghängd och golvvärme.
Den separata toaletten med ingång från hallen är inte inredd, men är stambytt av föreningen och har vita kakelplattor och klinker med svartvita schackmönster likt det stora badrummet. Här finns möjligheten låta en rörmokare installera en extra toalett eller en tvättstuga.
Hallen har klinkergolv med golvvärme, skjutdörrsgarderober och plats för ett hemmakontor.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr1023Lgh.nmr. LM1303AdressKungsholmsgatan 11, 3 trPostnummer112 27PostortStockholmOmrådeKungsholmenBoarea72 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoareabeskrivning2 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning (Lilla sovrummet är tillbyggt).Antal rum3Antal sovrum2HissJaTrappor3Andelstal0,18975 %Andel av BRF nettoskuldsättning304 229 kr
- FöreningenNamnBrf KungsklippanBildades1934Byggår1936Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Kungsklippan är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar. Med fastigheterna utspridda på Kungsklippan, Pipersgatan, Kungsholmsgatan samt på Kungsbro Strand. Totalt har de 1031 lägenheter och 47 hyreslokaler och klassas som en äkta förening. Föreningen äger de tolv fastigheterna på friköpt mark. En mycket välskött förening med egen expedition och fastighetsskötare.
Kungsklippan byggdes 1934-1936 med HSB som byggherre och Sven Wallander som arkitekt. 2003 gick föreningen ur HSB. Kungsklippan är Sveriges näst största bostadsrättsförening.
Föreningen värnar mycket om sin boendemiljö och har därför arvoderade husvärdar, tvättstugevärdar och medlemmar som tar hand om skötseln av trädgårdarna och föreningens grovsoprum.
För mer information om föreningen besök gärna föreningens hemsida: www.kungsklippan.se
- Dygnet runt tvättstuga finns i källaren.
- 3 st uthyrningslägenheter att boka för övernattning finns i huset.
- Källarförråd på ca 2x3 kvm finns till lägenheten.
Renoveringar
2023/2024 - Stambyte Kungsholmsgatan 9-13.
2023 - Renovering gård Pipersgatan.
2021 - Stamspolning Kungsbro Strand.
2021-2022 - OVK.
2019-2020 - Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan.
2020 - Stambyte Pipersgatan 16-18.
2018-2019 - Markarbeten Kungsbrostrand.
2019-2020 - Inventering inför stambyte Kungsholmsgatan.
2019 - SBA Systematiskt brandskyddsarbete.
2019 - Grindar, skalskydd.
2019-2020 - Byte undercentraler.
2018 - Inventering inför stambyte Pipersgatan 16-18.
2017-2018 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan.
2017-2018 - Upprustning grönytor Kungsklippan.
2015-2016 - Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9.
2015-16 - Ekpartier i entréplan renoverade, LED-armaturer i trappuppgångar installerades.
2013-2014 - Alla lägenheter förseddes med nya elmätare.
2008-2013 - Alla fastigheter fasadrenoverades.
2008 - Trapphus och entréer målades.
2005 - Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar.
2003 - Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades.
2000-2002 - Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut.
2000-2002 - Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.
2003 och 2009 - De fyra tvättstugorna moderniserades.
1998-2001 - Elsystemet moderniserades helt.
1994 - Fönster och balkongdörrar byttes ut.Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2022 och sträcker sig fram till 2072.
2024: Renovering/byte av hissar Kungsholmsgatan 9-13.
Övriga utrymmen
- Fyra övernattningsrum, på Kungsklippan 14 och Kungsholmsgatan 13A.
- Fem takterrasser, på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25.
- Två grillplatser, på gårdarna Kungsklippan 14-20 och Kungsbro Strand 19.
- Cykelrum på Kungsklippan 12 och 22 samt på Kungsbro Strand 17, 19 och 25.
- Grovsoprum på Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11 och på Kungsbro Strand 17 och 21.
- Garage och parkeringsplatser på Kungsklippan.
- Fyra tvättstugor med flertal låsbara tvättrum finns på Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11 och Kungsbro Strand 21. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum, som måste bokas, och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas.
- Grovtvättmaskiner finns på Kungsklippan 16-18 och Kungsbro Strand 21. Grovtvättmaskinerna måste alltid bokas. Tvättider bokas på hemsidan eller med nyckelbrickan innanför ingången på resp. tvättstuga.
TV/Internet
Kabel-Tv via Tele2 (Basutbud) betalas i avgiften. Föreningen har en gruppanslutning till bredband via Ownit (700/1000 Mb/s) som debiteras medlemmar via obligatorisk tillägg om 40 kr/mån.
Upplåten mark
Terrassen är upplåten med nyttjanderätt.
Parkering
Det finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. Parkeringsplats kostar 4000 SEK/månad och garage kostar 6000 SEK/månad. Platserna är upptagna men det finns ett kösystem.
Stockholms Stads boendeparkering är möjligt i på stadens gator.
Energideklaration
UtfördesOnsdag 5 aug 2020Energiprestanda144 kWh/m2 - KostnaderMånadsavgift8 554 kr/månad (värme och vatten)Kommentar till avgiften
Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 700/1000 Mb/s (Ownit) och kostnaden, f.n. 40 kr/månad, debiteras tillsammans med avgiften. Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
Hushållsel180 kr/månadHemförsäkring180 kr/månadBredband40 kr/månadSumma driftskostnader400 kr/månadPersoner i hushållet2Överlåtelseavgift1 433 betalas av KöparePantsättningsavgift573 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Kungsholmen har en lång och intressant historia som sträcker sig från medeltiden till dagens moderna stadsbild. Den här charmiga stadsdelen utvecklas i snabb takt. Kungsholmen är en stadsdel med närhet till vatten, parker och alla nödvändiga bekvämligheter.
Under industrialiseringen blev Kungsholmen ett myller av fabriker och små lägenheter, men idag har stadsdelen transformerats till ett attraktivt bostadsområde. Många av de äldre byggnaderna är bevarade och ger området en genuin charm, medan de moderna inslagen erbjuder en bekväm och praktisk vardag för nyinflyttade familjer.
Kungsholmen erbjuder ett rikt utbud av skolor, förskolor och kollektivtrafik, vilket gör vardagen både enkel och bekväm för en växande familj.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
