Hall

Brf Fältöversten 769600-2307, som är en äkta bostadsrättsförening, bildades den 14 april 1994 i syfte att förvärva fastigheten Fältöversten 8 för ombildning till bostadsrätter. Bostadsrättsföreningen Fältöversten förvärvade den tredimensionella fastigheten Fältöversten 8 som en urholkning av Fältöversten 7 av Boultbee den 2008-07-21. Föreningen består av 5 flerbostadshus med 6-7 våningsplan (Valhallavägen 146 -152 och Karlaplan 15-21). Fastigheten är uppförd 1973. Bostadsarean uppgår till 38 099 kvm och lokalarean till 1 539 kvm.

Hissar: 28 st
Tvättstuga: 1 st i källaren med flera avdelningar
Ventilation: Mekanisk frånluft med överluft mellan trapphall och lägenhet
Uppvärmning: Fjärrvärme
Antal lägenheter: 570 st
Varav hyresrätter: 24 st (december 2024)
Kommersiella lokaler: 0 st

Enbart fysisk person godkänns som medlem. Juridisk person godkänns ej.

Brf Fältöversten är en skuldfri förening sedan 2018.

3-Dimensionell fastighet:
En av grundpelarna i den svenska fastighetsrätten är bestämmelsen i 1 kap 1 § i jordabalken, där det anges att ”fast egendom är jord och att denna är indelad i fastigheter”. Bestämmelsen kompletteras med att ”en fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt”. En traditionell fastighet avgränsas enbart med gränser i markplanet. Till fastigheten hör inte bara den avgränsade markytan. Varje fastighet omfattar också utrymmet ovanför och under markytan, åtminstone så långt uppåt och nedåt som det praktiskt är möjligt att utnyttja dessa utrymmen. Det är nu möjligt att avgränsa fastigheter även uppåt och nedåt genom fastighetsbildning. I 2 kapitlet 1 § och 2 § i jordabalken står också att det till en fastighet kan höra vissa fastighetstillbehör. Det kan vara byggnader och andra anläggningar som fastighetens ägare anlagt inom fastigheten för stadigvarande bruk. Varje fastighet har en unik registerbeteckning. Exempelvis Södermalm 1:2 i X-stads kommun eller Violen 2 i Y-stads kommun. Fastigheterna redovisas i fastighetsregistret. En 3D - fastighet är en fastighet som i sin helhet avgränsas såväl horisontellt som vertikalt. 3D-fastigheten ska enligt lagmotiven ha en ”kärna” som består av en byggnad eller annan anläggning eller del av en sådan och ha en sådan storlek och sådan konstruktion att den kan fungera som en självständig enhet. Det är också möjligt att till en fastighet av traditionellt slag foga ett s.k. 3D-fastighetsutrymme. Ett 3D-fastighetsutrymme är ett utrymme som inte ingår i någon annan fastighet och som också avgränsas både horisontellt och vertikalt. 3D-fastigheter och 3D-fastighetsutrymmen kan ny- och ombildas genom fastighetsbildning vid lantmäteriförrättning på samma sätt som gäller för ”vanliga” fastigheter. I stort disponerar bostadsrättsföreningen terrassplanet med ett 30-tal servitut för knutpunkter och olika typer av installationer.

Fjärrvärme och mekanisk frånluft

Gällande kommande renoveringar hänvisar föreningen till underhållsplanen. Denna finns uppladdad i annonsen.

Avloppsstammarna är i övervägande delar av plast och från 1973. Inga större vattenskador har uppkommit på grund av att rör brustit. Enstaka stopp har förekommit strax under gårdsbjälklaget där avloppsstammarna har en 90 graders krök. Under hösten 2024 genomfördes stamspolning. Samtidigt med detta filmades ett flertal stammar för att utröna statusen. Det visade sig då att de var i mycket gott skick. Bättre skick än om de varit av gjutjärn. Man har då konstaterat att stambyte ligger långt fram i tiden.

Bjälklagets tätskikt renoverades 2006, genom att hela tätskiktet byttes ut. Samtliga 28 hissar är renoverade 2003-2006.
Yttre skalskydd med tillhörande låstaggsystem, nybyggnation 2010-2011.
Nya frånluftsfläktar 2010-2011.
Utbyte av rulltrappor uppgång Karlaplan 2012, Valhallavägen 2013
Renovering fönsterkarmar och ommålning av fönster/balkonger sydsidan 2013.
Nya tätningslister samtliga fönster 2013
Nya kodlås samtliga portar 2013
Reparation av samtliga yttertak 2014-2016
Tilläggsisolering av yttertak 2014/15
Stamspolning 2017-2018 och 2022
Nybyggnad av 32 lägenheter, 2016-2019
Byte röda fönster på Valhallavägen 146-148 Relining av dagvattenstammar Valhallavägen 146-148 2019-2020
Ventilationsarbete med byte av aggregat, installering ventil till trapphall och återvinning, 2020-2021.
Montering elektrisk handdukstork Valhallavägen, 2022

Inget tillhörande förråd utanför lägenheten finns. I föreningen finns även ett antal förråd för uthyrning. Förråden är mellan 2-8 kvadratmeter och finns i de flesta fall i terrassplan. Hyran är 1 200 kr/kvm och år.

För att ställa dig i kö till ett av förråden tar du kontakt med förvaltningskontoret eller ta kontakt med Bredablick.

Cyklar förvaras i cykelställ på gården. Det finns cykelställ vid varje port. Vinterförvaring finns för närvarande inte inom föreningen. Cyklar rensas från gården 1-2 gånger per år. Barnvagnsrum finns i ett flertal portar och delas med samtliga inom föreningen. Hjälpmedelsförråd finns på två ställen i föreningen. Ett på Karlaplan och ett på Valhallavägen. Tillträde lämnas av förvaltningskontoret.

Tvättstuga finns och är belägen i garageplanet. Hiss 31 vid uppgång Valhallavägen leder till tvättstugan.

En gästlägenhet för uthyrning till medlemmar och hyresgäster finns på Karlaplan 15C. Lägenheten kan hyras för max 4 dygn åt gången. Hyran är för närvarande 500 kronor per dygn.

TV och bredband (250/100) via Telia triple play. Ingår i månadsavgiften.

Garage eller p-platser för uthyrning finns ej inom föreningen. I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras. Garaget omfattar 290 platser med en max höjd av 2,1 meter. Garaget ägs av AMF och administreras av Aimo Park, telefon 0771-96 90 06, www.aimopark.se.