SÅLD!
Välkommen till denna fantastiska sekelskiftes 2:a högt upp i fastighet med hiss! Fina bevarade ytskikt och balkong i soligt söderläge ger er möjlighet att njuta av solen under hela dagen. Bostaden präglas av flera vackra tidsenliga detaljer, så som höga golvsocklar, fiskbensparkett, takrosetter och en härlig generös takhöjd samt balkongen som vetter mot lugn och grönskande innergård. Här bor ni med goda kommunaktioner med buss, T-bana och pendeltåg vid Odenplan, som endast är ett par minuter bort från bostaden. Ni hittar också populära Hagaparken ett stenkast bort. I övrigt kryllar det av restauranger, caféer och matvarubutiker. Varmt välkommen på visning!
Bostadens unika läge:
- Soltimmar på balkong är ca 06:00-18:00 under högsommaren
- Takhöjd på ca 3 meter
- Högt upp i fastigheten, belägen på 4 trappor med hiss
- Fönster åt två väderstreck bidrar till fint ljusinsläpp hela dagen
- Lugnt gårdshus
Bostadens fördelar:
- Fint renoverat kök från 2019
- Fina bevarade detaljer så som höga fönsterpartier, vackra trägolv, takrosett, höga golvsocklar, stuckaturer i tak och spegeldörrar
- God förvaring genom två stycken inredda klädkammare
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare


Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med fiskbensparkett och ljusa målade väggar. Serveringsskåp och inbyggd garderob/städskåp finns för förvaring samt krokar längs med väggen. Det finns också plats för skoställ och hatthylla för den som önskar. Hallen utgör bostadens mittpunkt då samtliga rum nås härifrån och här flödar ljuset in från stora fönsterpartier i två väderstreck. Säkerhetsdörr.Badrum
Helkaklat badrum med vita stora kakelplattor på väggarna och mönstrat klinkergolv med härlig golvvärme. Inkaklat badkar med vikbar glasvägg för duschdel. Handfat med tillhörande kommod med lådor, handukstork, spegel samt WC.Kök
Fint renoverat kök (2019) med vita skåpsluckor och bänkskiva samt stänkskydd i marmorkomposit. Bevarat och inbyggt skafferi tillsammans med överskåp och underskåp ger köket god förvaring. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin. Matbord för flera personer får också plats i köket.Vardagsrum
Härligt vardagsrum med fiskbensparkett och ljusa målade väggar samt fina detaljer så som stuckatur, höga golvsocklar och takrosett. Här får ni plats med stor soffa med tillhörande soffbord och ytterligare fåtölj för den som vill samt stort matbord för flera personer. Här finns också en stor inredd klädkammare. Från vardagsrummet når ni bostadens stora balkong som är belägen mot föreningens lugna och grönskande innergård. Balkongen vetter mot soligt söderläge och ger er möjlighet att njuta av solen från tidig morgon fram till sen eftermiddag under högsommaren. Från balkongen kan ni blicka ut över takåsar och omkringliggande fin sekelskiftesbebyggelse.Sovrum
Sovrum med fint bevarat plankgolv och målade väggar i grågrönt. Plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord samt en rymlig inredd klädkammare som ger er bra förvaringsmöjligheter.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr00021Lgh.nmr. LM1403AdressIdungatan 8APostnummer113 45PostortStockholmOmrådeVasastanBoarea65 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2HissJaTrappor4Andelstal0,0306030Andelstal insats2,89910%Andelstal avgift2,91100%PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Odin 23Bildades2001Byggår1904MarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Brf Odin 23 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns det 28 stycken bostadsrätter och en hyresrättslokal.
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & fråndrag
Renoveringar
- 1983 Bytt av el-stigare
- 1983 Stambyte i badrum & kök
- 2005 Målades taket
- 2005 Ny tvättstuga
- 2008 Stamspolning
- 2004 omputsning av fasaden
- 2010 byggdes 4 vindslägenheter och förråd förflyttades till källaren
- 2013 Byttes fönster mot nytillverkade träfönster i samma stil som tidigare
- 2017 Installation fiber
- 2019 OVK besiktning
Övriga utrymmen
I föreningen finns det gemensamma innergård med lekplats och utemöbler samt grill. Det finns också tvättstuga (i källaren i gårdshuset) och cykelförråd.
- KostnaderMånadsavgift2 482 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel300 kr/månadHemförsäkring250 kr/månadSumma driftskostnader550 kr/månadPersoner i hushållet2Överlåtelseavgift1178 betalas av SäljarePantsättningsavgift468 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTorsdag 26 dec 2019Energiprestanda136 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd
- Närområde
Område
Förr om du frågade en stockholmare var man hittade de senaste trenderna så fick du förmodligen svaret Södermalm, och frågade du var du hittade de finaste restaurangerna så var svaret Östermalm. Idag skulle du få svaret Vasastan av många stockholmare, och de skulle inte ha fel. Vasastan är idag en charmig blandning av konceptrestauranger, vintagebutiker, prisbelönta caféer, pulserande pubar och kollektivfinansierade biografer där du kan avnjuta ett glas välsmakande rödvin till filmen. Lägg därtill att du befinner dig nästgårds till intagande grönområden som Hagaparken och Karlbergsparken och du får bilden av en stadsdel som erbjuder det bästa från både stad och natur. Och du skulle inte ha fel. Vasastan har något för alla, och det är därför inte konstigt att stadsdelen lockar både unga och äldre. Från Astrids Lindgrens fönster på Dalagatan blickar man ut över den livfulla Vasaparken med alla dess barn och ungdomar, på Rörstrandsgatans myllrande uteserveringar sitter soldyrkare i alla åldrar och njuter av sina espressos under sommarmånaderna då området förvandlas till Stockholms mest populära restaurangområde. Odenplan har med den nya pendeltågsstationen förvandlats till en av stadens största resehubbar, där välsorterade blomförsäljare försöker locka pendlare till att stanna upp ett ögonblick i skuggan av Gustav Vasakyrkan för att inhandla en tulpan eller två till hemmet.
- Dokument & Länkar
- Allmänt
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT
Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
ALLMÄN INFORMATION
Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
BOAREA
Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
ÖPPEN BUDGIVNING
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
KONTRAKT
Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.