Välkommen till Högbergsgatan 59, 3tr!
Varmt välkommen att besöka denna synnerligen välplanerade och charmiga hörnlägenhet i fantastiskt ostört läge mellan medborgarplatsen och Mariatorget på Södermalm. Lägenhetens yta om 71 kvm fördelas över tre ljusa och rymliga rum, ett praktiskt och bevarat kök samt ett fräscht, helkaklat stambytt (2021) badrum. Bostaden kombinerar allt man kan önska av ett modernt boende med varsamt bevarade tidsenliga interiörsdetaljer såsom parkettgolv i original, stora fönsterpartier med spanjoletter och vackra spegeldörrar i både enkelt och dubbelt utförande och bjuder på all den charm och originalkaraktär man kan förvänta sig av ett boende uppfört i det stilmässiga gränslandet mellan tjugotalsklassiscism och funktionalism. Med ett fantastiskt läge och underbar utsikt över söders takåsar är detta verkligen ett boende utöver det vanliga avseende såväl form som funktion.
Men det är inte bara lägenheten i sig som gör detta boende till en verklig juvel. Byggnaden med sin vackra tegelexteriör ritades av den välkände och framgångsrike arkitekten Josef Östlihn vilken under 20- och 30-talet var en av de mest produktiva arkitekterna i Stockholm. Han uppförde under sin verksamhetsperiod över hundra byggnader varav de flesta i den styvmoderligt behandlade nordiska, eller tjugotalsklassicistiska stilen som förfäktades mellan nationalromantiken och funktionalismen. De få undantagen är några byggnader han ritade uppförda efter 1934 där stilen på husen blev mer funktionalistisk varav byggnaden på Högbergsgatan 59, uppförd 1934–36, är en.
Bostaden är dessutom belägen i en lugn och avskild del av ett av de trendigaste och mest eftertraktade områdena i Stockholm! Söder är välkänt och älskat för sin unika blandning av historisk charm och modernt stadsliv och här finner man en fantastisk mångfald av alla sorters människor promenerande längs kullerstensgatorna med sina färgglada 1700-talsbyggnader och pittoreska kaféer, restauranger i världsklass och shopping. Södermalm är även hem för några av stadens mest ikoniska landmärken, inklusive de fantastiska utsikterna från Katarina kyrka och det livliga Nytorget, känt för sina trendiga butiker och populära matmarknad.
Oavsett om du är en karriärmänniska som söker en dynamisk stadslivsstil, en familj som söker utmärkta skolor och grönområden eller en pensionär som söker en avslappnad men engagerande gemenskap kommer du att stortrivas, Södermalm erbjuder något för alla. Med utmärkt kollektivtrafik och cykelvänliga gator kan du enkelt och smidigt utforska alla Stockholms godbitar bekvämt boende i den historiska smältdegeln som är Södermalm.
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Ljus och rymlig hall med god förvaring i garderob och plats för klädhängare, byrå eller övrig önskad möblering. Mönstrad ljus tapet på väggar och linoleumgolv.Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med stora insynsfria fönsterpartier med härligt ljusinsläpp och dubbla spegeldörrar. Gott om förvaring i garderober med plats för soffgrupp, matsalsbord med tillhörande stolar eller övrig önskad möblering. Ljus tapet på väggarna och vacker parkett på golvet.Sovrum 1
Ljust och rymligt sovrum i fil mot vardagsrum och sovrum. Stora fönsterpartier och generöst naturligt ljusinsläpp. God förvaring i klädkammare med plats för dubbelsäng och övrig önskad möblering. Ljus tapet på väggar och vacker parkett på golv.Sovrum 2
Mindre sovrum med generöst ljusinsläpp med plats för dubbelsäng eller enkelsäng med tillhörande sängbord. Ljus tapet på väggar och linoleumgolv.Badrum
Fräscht helkaklat Stambytt badrum 2021 med vitt kakel på väggarna och grå klinker på golv. Utrustat med duschhörna, Handfat i vitt porslin med tillhörande kommod, badrumsskåp med spegel, handukstork i rostfritt utförande samt WC i vitt porslin.Kök
Kök med mycket god förvaring i över och- underskåp samt helväggskåp. Utrustat med diskho och blandare i rostfritt, spis/ugn, köksfläkt samt kyl och frys. Ljus tapet på väggar med vitt kakel ovan arbetsbänk samt linoleumgolv.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr304Lgh.nmr. LM1403AdressHögbergsgatan 59Postnummer118 26PostortStockholmOmrådeSödermalmBoarea71 kvmBoarea enligtMätningBoareabeskrivningEnligt förteckningen är den på 70 kvm.Antal rum3HissJaTrappor3Andelstal1,69552%Andelstal insats1,75833 %PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBostadsrättsföreningen Dykärret Större 7Bildades2020Byggår1936MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Föreningen köpte fastigheten Dykärret Större 7 år 2020 och upplåter 57 lägenheter och 16 lokaler med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Mycket trevligt läge mitt på Södermalm mellan Mariatorget, Götgatsbacken och Medborgarplatsen. Närhet till mataffärer, shopping, caféer och restauranger. Fastigheten har ett lugnt läge mellan Högbergsgatan och Fatbursparken. Mycket goda kommunikationer med tunnelbana, pendeltåg och flertalet busslinjer.
Byggnaden
Flerfamiljhus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & mekanisk frånluft
Renoveringar
- 1990 – Stambyte, utbyte av elinstallationer, fönster, diverse värmeventiler, badrumsrenoveringar, nya tätskikt på takterrass och kungsaltaner utfördes.
- 2021 Stambyte
Övriga utrymmen
I fastigheten finns en mycket stor och solig takterrass, gemensamhetslokal, bastu, tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum samt förrådsutrymmen. På gården finns grill- och sittplatser samt fem parkeringsplatser.
TV/Internet
Kabel TV och internet finns via Comhem.
Energideklaration
UtfördesFredag 21 feb 2020Energiprestanda128 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift4 380 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel200 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadSumma driftskostnader400 kr/månad
Driftskostnaderna har ej gått att få fram. Dom är uppskattade efter normal kostnad på en bostad i samma storlek.
Personer i hushållet1Överlåtelseavgift1312,5 betalas av KöparePantsättningsavgift525 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 348 149 kr och anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
