SÅLD
Varmt välkomna till denna charmiga lägenhet på attraktiva Heleneborgsgatan. Lägenheten har generösa fönsterytor som i kombination med en social planlösning skapar en öppen känsla och ger rikligt med ljusinsläpp. De bevarade tidtypiska detaljerna skapar extra charm åt detta hem. Här bor ni i en bra förening med en terass mot Riddarfjärden, övernattningslägenhet och grönskande gårdar. Varmt välkomna!
Lägenhetens fördelar:
- Härligt ljusinsläpp
- Spröjsade fönster och djupa nischer
- Genomgående vackra trägolv
- Generös takhöjd
- Bevarat serveringsskåp
- Gott om förvaring
- Terass mot Riddarfjärden
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Lägenheten är generellt i mycket gott skick. De vackra trägolvet är genomgående i hela lägenheten och väggarna är målade i vitt. Gott om förvaring i både hall, kök och sovrum. Till lägenheten hör ett källarförråd samt tillgång till hobbyrum, träningsrum, tvättstuga och terass mot Riddarfjärden.
Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring av ytterkläder och skor. På golvet ligger vackert trägolv och väggarna är målade i vitt. Det finns ytterligare förvaring i den inbyggda garderoben. Säkerhetsdörr.Kök
Rymligt kök med bevarad charm. Bakom de ljusgrå luckorna med handtag i mässing finns gott om förvaring för kökets porslin och redskap. Ny gasspis med elugn installerades 2012 och köket är vidare utrustat med diskmaskin, kyl/frys och ett vackert serveringsskåp pryder ena väggen.Vardagsrum
Generöst vardagsrum där en bit av väggen är nertagen mot köket för att skapa en mer social samvaro och ett härligt ljusinsläpp till rummets alla vrår. Yta för soffa med soffbord och TV-möbel. Här får ni plats med ett stort matbord för 6-8 personer.Sovrum
Stort sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng och nattduksbord. Längs med ena väggen har ni en härlig garderobsvägg.Badrum
Helkaklat badrum med dusch, WC, handfat, tvättmaskin och golvvärme.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr00105Lgh.nmr. LM1203AdressHeleneborgsgatan 8APostnummer117 32PostortStockholmOmrådeHornstullBoarea60 kvmBoarea enligtMätningBoareabeskrivningEnligt lägenhetsförteckningen är den 57 kvm.Antal rum2HissJaTrappor2Andelstal0,0084234Andelstal insats0,0084234Andelstal avgift0,84949%PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf HeleneborgsparkenBildades1924Byggår1925MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Föreningen Brf Heleneborgsparken består av 138 lägenheter varav 137 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt. Föreningen bildades 1925 och föreningen äger marken.
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme/Markvärmepump & Självdrag.
Renoveringar
- 2018 Installation av avgasare avseende bergvärmesystemet
- 2018 Byte av brandsläckare i allmänna utrymmen
- 2017 Renovering grind
- 2017-2018 Byte av radiatorventiler och injustering av bergvärmesystem
- 2017 Dränering grunden ned mot källare
- 2017 Installation av bergvärmeanläggning
- 2017 Asfalt byts ut mot gatsten, gård
- 2016 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- 2016 Motionsrum, nya maskiner mm
- 2014 Ny fasad
- 2014 Nytt tak
- 2014 Renovering fönster
- 2014 Helrenovering kungsbalkonger
- 2012 Ny mangel
- 2011 Omläggning av tak, övre gesimser + takplåt framför allt på 8AC
- 2011 Bytt takvärmeanläggning
- 2009 Renovering bastu
- 2008-2009 Radonmätning
- 1985-1986 Elstambyte
- 1980-1981 Rörstambyte badrum
- 1976 Rörstambyte Kök
Planerade renoveringar
- 2019 Byte av värme, vatten och avloppsstammar i kök och badrum. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.
Övriga utrymmen
Föreningens gemensamma utrymmen är bastu, motionsrum, gemensamhetslokal, övernattningslägenhet, terass med grillmöjligheter, cykelförråd och barnvagnsrum.
TV/Internet
Föreningen har ett avtal med Bredband2, som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Energideklaration
UtfördesTisdag 25 sep 2018Energiprestanda103 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift3 030 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Hemförsäkring166 kr/månadGas250 kr/månadSumma driftskostnader416 kr/månadPersoner i hushållet2Överlåtelseavgift1162,5 betalas av KöparePantsättningsavgift465 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Övrigt
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT
Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
ALLMÄN INFORMATION
Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
BOAREA
Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
ÖPPEN BUDGIVNING
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
KONTRAKT
Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.