Välkomna
Praktisk trea i Skanstull på Södermalm med hissavstånd till det mest inom service. Hörnlägenhet med fönster i två väderstreck, stort socialt kök med öppen planlösning mot vardagsrum och utgång till inglasad balkong. Två sovrum med garderober. Fräscht badrum med dusch och kombimaskin. Hall med klinker och skjutdörrsgarderob. Hiss finns till barnvänlig gård samt till gatuplanet med Ringens köpcentrum, tunnelbana och garage/bilpool.
Klädkammare med hyllförvaring. Enhetliga, fina trägolv i alla rum. Ny el i hela lägenheten med belysning som går att styra med mobilen.
Lägenheten är belägen nära det mesta inom service och livskvalitet. Inom några minuter nås Årstaviken, Nytorget och områdets breda utbud av restauranger och butiker.
Lägenhetens fördelar:
• Praktisk, inflyttningsklar trea i centralt läge.
• Badrum med tvättmaskin med torkfunktion.
• Bra planerad med två sovrum och bra garderobsförvaring.
• Stabil förening med garage, hiss och barnvänlig gård.
• Komplett boende nära brett utbud av restauranger och butiker.
• Flertalet busslinjer och tunnelbana inom några minuter.
Ansvarig Mäklare


Jonas Hansson
Jag tror på varje bostad jag förmedlar. Under mina år som mäklare har jag lärt mig att framgång kräver hårt arbete, att vara påläst, lyhörd och se lösningar före problem. Jag arbetar därför med stort engagemang och vill att varje visningsbesökare ska förstå bostadens fulla potential. Hos mig köper du ett hem och när det är dags att sälja hittar jag en köpare till rätt pris. Behöver du en uppdaterad värdering, bankkontakt, uppmätning eller inredningskonsultation? - Hör av dig, vi fixar det.
-
-
- Rumsbeskrivning
Stort härligt kök med trevlig matplats invid fönsterparti med plats för ett stort sällskap. Lättarbetat kök med gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen i form av både över - och underskåp samt i köksö. Köket är inrett med vita högblanka fronter, svart bänkskiva och grå kakelplattor ovanför diskbänk/spis/arbetsbänk.
Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök med härligt ljus tack vare att man har fönsterpartier i två väderstreck. Härifrån nås även den rymliga inglasade balkongen.
Högt upp i fastigheten finner ni denna väl tilltagna balkong i hörnläge. Här har du himlen som närmaste granne. Här kan du sitta och njuta av soliga timmar och känna in stadspulsen.
Två rymliga sovrum med fint ljusinsläpp från fönster. Vardera rum har garderobsvägg och plats med både stor säng och skrivbord.
Smakfullt renoverat badrum med både duschhörna och tork/- tvättmaskin. Badrummet är utrustat med golvvärme, spotlights i taket, lyxig takdusch, kommod, badrumsskåp för förvaring samt wc.
Välkomnande och luftig hall med slitstarkt klinkergolv stor och rymlig garderobsvägg. Här finns även en praktisk klädkammare med hyllplan och klädstänger.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr00119Lgh.nmr. LM1505AdressGötgatan 102, 5trPostnummer118 62PostortStockholmOmrådeSödermalmBoarea79 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum3HissJaTrappor5Andelstal0,0024200Andelstal avgift0,26396%
- FöreningenNamnBrf Rektangeln 22Byggår1981
Allmän information
Föreningen består av 388 lägenheter, fördelade på fyra bostadshus om sex till nio våningar. Port 108, 116 samt 130 är fristående huskroppar, s k punkthus. Fastigheten bildar ett eget kvarter och gränsar till Götgatan/Ringvägen/Älvsborgsgatan/Dalslandsgatan. Ringens köpcentrum ligger i gatuplan. Föreningen har flertalet hyresrätter som s k dold tillgång.
Husen är byggda runt en grönskande och bilfri innergård med grillplatser och boulebana. På gården finns även en egen konstgräsplan, till stor glädje för barnen och något att vara stolt över för föreningen. Det finns även ett streetbasketmål. Fyra stycken lekplatser. Både fasta och flyttbara utemöbler finns.
Ekonomi.
Föreningen har en ekonomi som är god och stabil och lånegraden låg. Senaste avgiftshöjningen var 2015-01-01.Byggnaden
Samtliga våningsplan har sopnedkast, sopsug, för hushållssopor. Inom föreningen finns utrymme för såväl källsortering som grovsopor. Byggsopor, skrymmande grovavfall och vitvaror forslas bort av lägenhetsinnehavaren. Föreningen uppmuntrar nya medlemmar att införskaffa en matavfallskvarn som förutom att bidra till stadens miljömål även genererar mindre volym av sopor.
Värme- och ventilationsanläggning
Värmen är vattenburen radiatorvärme (fjärrvärme).
Övriga utrymmen
Fyra tvättstugor med webbbokning.
Fest- och minikonferenslokal.
Gästlägenhet.
Varje lägenhet har ett tilldelat källarförråd.
Flera cykelförråd och barnvagnsrum finns i fastigheten.
Gård med fotbollsplan, basket, grill, boule, odlingslådor, lekplatser, gatuschack och mekstation för cykel.TV/Internet
Leverantör av TV är Tele 2. Standard är deras digitala basutbud som ingår i avgiften. Bredbandsleverantör är Ownit. Samtliga lägenheter har bredbandsanslutning med upp till 500-1000 Mbit/s i båda riktningarna. Avgiften för 500-1000 Mbit/s ingår i avgiften.
Energideklaration
UtfördesOnsdag 16 dec 2020Energiprestanda88 kWh/m2 - KostnaderMånadsavgift3 384 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Kommentar till avgiften
I månadsavgiften ingår förråd, tvättstuga, vatten och värme men inte hushållsel. Även bredband på 500-1000 Mbit/s och Tele 2s basutbud rörande kabelteve ingår i avgiften. Det finns inga beslutade eller planerade höjningar av avgifterna. Bostadsrättsföreningen har gemensam el, vilket göra att den boende slipper elnätsavgiften och betalar enbart för elen som förbrukas via månadsavgiften/hyran.
Hushållsel150 kr/månadHemförsäkring150 kr/månadSumma driftskostnader300 kr/månadÖverlåtelseavgift1 207,50 betalas av KöparePantsättningsavgift483 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Allmänt
UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten. Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker. När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren. Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
ALLMÄN INFORMATION Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. BOAREA Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. ÖPPEN BUDGIVNING Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
KONTRAKT Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.