Välkomna
Praktisk trea i Skanstull på Södermalm med hissavstånd till det mest inom service. Hörnlägenhet med fönster i två väderstreck, stort socialt kök med öppen planlösning mot vardagsrum och utgång till inglasad balkong. Två sovrum med garderober. Fräscht badrum med dusch och kombimaskin. Hall med klinker och skjutdörrsgarderob. Hiss finns till barnvänlig gård samt till gatuplanet med Ringens köpcentrum, tunnelbana och garage/bilpool.
Klädkammare med hyllförvaring. Enhetliga, fina trägolv i alla rum. Ny el i hela lägenheten med belysning som går att styra med mobilen.
Lägenheten är belägen nära det mesta inom service och livskvalitet. Inom några minuter nås Årstaviken, Nytorget och områdets breda utbud av restauranger och butiker.
Lägenhetens fördelar:
• Praktisk, inflyttningsklar trea i centralt läge.
• Badrum med tvättmaskin med torkfunktion.
• Bra planerad med två sovrum och bra garderobsförvaring.
• Stabil förening med garage, hiss och barnvänlig gård.
• Komplett boende nära brett utbud av restauranger och butiker.
• Flertalet busslinjer och tunnelbana inom några minuter.
Ansvarig Mäklare
Jonas Hansson
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Stort härligt kök med trevlig matplats invid fönsterparti med plats för ett stort sällskap. Lättarbetat kök med gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen i form av både över - och underskåp samt i köksö. Köket är inrett med vita högblanka fronter, svart bänkskiva och grå kakelplattor ovanför diskbänk/spis/arbetsbänk.
Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök med härligt ljus tack vare att man har fönsterpartier i två väderstreck. Härifrån nås även den rymliga inglasade balkongen.
Högt upp i fastigheten finner ni denna väl tilltagna balkong i hörnläge. Här har du himlen som närmaste granne. Här kan du sitta och njuta av soliga timmar och känna in stadspulsen.
Två rymliga sovrum med fint ljusinsläpp från fönster. Vardera rum har garderobsvägg och plats med både stor säng och skrivbord.
Smakfullt renoverat badrum med både duschhörna och tork/- tvättmaskin. Badrummet är utrustat med golvvärme, spotlights i taket, lyxig takdusch, kommod, badrumsskåp för förvaring samt wc.
Välkomnande och luftig hall med slitstarkt klinkergolv stor och rymlig garderobsvägg. Här finns även en praktisk klädkammare med hyllplan och klädstänger.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr00119Lgh.nmr. LM1505AdressGötgatan 102, 5trPostnummer118 62PostortStockholmOmrådeSödermalmBoarea79 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum3HissJaTrappor5Andelstal0,0024200Andelstal avgift0,26396%
- FöreningenNamnBrf Rektangeln 22Byggår1981
Allmän information
Föreningen består av 388 lägenheter, fördelade på fyra bostadshus om sex till nio våningar. Port 108, 116 samt 130 är fristående huskroppar, s k punkthus. Fastigheten bildar ett eget kvarter och gränsar till Götgatan/Ringvägen/Älvsborgsgatan/Dalslandsgatan. Ringens köpcentrum ligger i gatuplan. Föreningen har flertalet hyresrätter som s k dold tillgång.
Husen är byggda runt en grönskande och bilfri innergård med grillplatser och boulebana. På gården finns även en egen konstgräsplan, till stor glädje för barnen och något att vara stolt över för föreningen. Det finns även ett streetbasketmål. Fyra stycken lekplatser. Både fasta och flyttbara utemöbler finns.
Ekonomi.
Föreningen har en ekonomi som är god och stabil och lånegraden låg. Senaste avgiftshöjningen var 2015-01-01.Byggnaden
Samtliga våningsplan har sopnedkast, sopsug, för hushållssopor. Inom föreningen finns utrymme för såväl källsortering som grovsopor. Byggsopor, skrymmande grovavfall och vitvaror forslas bort av lägenhetsinnehavaren. Föreningen uppmuntrar nya medlemmar att införskaffa en matavfallskvarn som förutom att bidra till stadens miljömål även genererar mindre volym av sopor.
Värme- och ventilationsanläggning
Värmen är vattenburen radiatorvärme (fjärrvärme).
Övriga utrymmen
Fyra tvättstugor med webbbokning.
Fest- och minikonferenslokal.
Gästlägenhet.
Varje lägenhet har ett tilldelat källarförråd.
Flera cykelförråd och barnvagnsrum finns i fastigheten.
Gård med fotbollsplan, basket, grill, boule, odlingslådor, lekplatser, gatuschack och mekstation för cykel.TV/Internet
Leverantör av TV är Tele 2. Standard är deras digitala basutbud som ingår i avgiften. Bredbandsleverantör är Ownit. Samtliga lägenheter har bredbandsanslutning med upp till 500-1000 Mbit/s i båda riktningarna. Avgiften för 500-1000 Mbit/s ingår i avgiften.
Energideklaration
UtfördesOnsdag 16 dec 2020Energiprestanda88 kWh/m2 - KostnaderMånadsavgift3 384 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Kommentar till avgiften
I månadsavgiften ingår förråd, tvättstuga, vatten och värme men inte hushållsel. Även bredband på 500-1000 Mbit/s och Tele 2s basutbud rörande kabelteve ingår i avgiften. Det finns inga beslutade eller planerade höjningar av avgifterna. Bostadsrättsföreningen har gemensam el, vilket göra att den boende slipper elnätsavgiften och betalar enbart för elen som förbrukas via månadsavgiften/hyran.
Hushållsel150 kr/månadHemförsäkring150 kr/månadSumma driftskostnader300 kr/månadÖverlåtelseavgift1 207,50 betalas av KöparePantsättningsavgift483 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
