Välkommen till Folkungagatan 160, 3tr!
Eftertraktad bostad med hörnläge erbjuder fönster åt fyra väderstreck, vilket ger en slående sjöutsikt från balkongen, vardagsrummet, sovrummet och köket. Här kan du njuta av utsikten medan du lagar mat eller äter vid matbordet, med härlig kontakt med både himmel och trädtoppar. Sovrummet vetter mot en pittoresk innergård där ni kan njuta av fågelkvitter. Här bor ni ostört med ingen insyn från andra lägenheter eller de som passera nedanför lägenheten. Bostaden är smakfullt renoverad och har två badrum, ett välutrustat kök samt flexibla rumslösningar med smarta ihopfällbara dörrar. Balkongen erbjuder en ljus känsla hela dagen med sol över vattnet, samtidigt som lägenheten håller sig sval under sommaren. Tack vare infravärme kan du förlänga balkongsäsongen och njuta av långa kvällar utomhus. Hörnläget och fönster i tre väderstreck skapar en ljus och behaglig atmosfär, redo för inflyttning. Lägenheten går att nyttja som en 5:a med 4 sovrum när alla dörrar är utfällda.
Lägenheten, som ligger på tredje våningen, har ett utmärkt läge nära Södermalms alla restauranger, matbutiker och mycket mer. Bara ett stenkast bort finns Londonviadukten, där bussar till Nacka och Värmdö tar dig till skärgården på mindre än 25 minuter.
Byggnaden, uppförd 1991, har en charmig orange putsfasad som ger huset en varm och inbjudande karaktär. De eleganta ekdörrarna bidrar till en känsla av kvalitet och tidlöshet. Föreningen Utkiken 20 är stabil och välskött, vilket ger en trygg boendemiljö. På den trevliga innergården finns grönområden som skapar en avkopplande atmosfär för de boende, där man kan njuta av lugnet samtidigt som man har nära till stadens puls. Andas in historiens vingslag i ett av innerstans vackraste och charmigaste områden runt Åsöberget, på väg hem från förskolan eller Coop i det fantastiskt kulturmärkta området precis bakom huset. Eller varför inte alltid ta den vägen när du beger dig hemifrån?
Välkommen in, välkommen hem!
Säljaren berättar:
"En av de bästa delarna med lägenheten är att sjöutsikten från balkongen (men även sittplatserna vid köksbordet) hamnar i perfekt vinkel samt med väldigt mkt vattenkontakt när man sitter ner. Trafiken syns då inte alls. Något som jag själv tänkt på många gånger eftersom man nästan hela tiden sitter ner på de platserna när man väl bor. Så härligt att ta rullbordet och rulla ut maten direkt från köket till balkongen och njuta av båtarna som åker förbi.
I barnrummet så har man en väldigt härlig ljus känsla med 6st fönster åt 3 olika håll! Sitter man på golvet och leker ser man bara himlen precis som i en vindsvåning och sitter man på stolarna har man sjöutsikt! En av barnens favoriter är att badkaret är så stort, att vi kan bada 3 st i det samtidigt och även duscha tillsammans i dubbelduschen utan att någon måste stå och frysa. Även den mysiga innergården är en favorit där vi jagat mycket såpbubblor ihop samt passat boll både där och ovanför trappan utanför huset i den lummiga naturen utanför förskolan. Vi älskar också att åka till Grisslinge Havsbad för att bada, vilket bara är 20 minuter bort. Bussarna, som går ofta, ligger endast en minut från huset."
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Bostaden är fint renoverad där samtliga väggar och tak är målade samt nya golv. Lyxiga materialval såsom carrera marmor i kök och badrum, fondväggar med stenkänsla, blandare, diskho, handtag i mässing färg samt stenhandfat. De 2 badrummen, dubbel kyl och frys, gott om förvaring, vacker skiva i trä som kan förlänga arbetsbänken i kökets mitt, i kombination med den flexibla planlösningen i form av industridörrar som viks ut möjliggör för många att bo samtidigt och är även perfekt för till exempel en bonusfamilj med många barn tidvis och ibland ett behov av mer öppna ytor. När dörrarna är utfällda finns möjlighet att disponera lägenheten som en 5a med 4a sovrum. De dubbla sammetsgardiner ger känslan av avskildhet såsom en riktig vägg.
Hall
Ljust parkettgolv med vitmålade väggar. Stor garderob med skjutbara dörrar för förvaring av ytterkläder. Plats för bänk precis vid entrén och passande hatthylla finns.Kök
Helt nytt renoverat kök med fina vita köksluckor och snygg bänkskiva i marmor. Passande beslag i mässing med svarta vitvaror skapar en fin detalj på kök. Köket är utrustat med häll, ugn, diskhov, hel kyl hel frys och diskmaskin.Vardagsrum
Vardagsrum med öppen planlösning till kök och fin utsikt mot Djurgården. Vardagsrummet går att dela upp till två rum genom snygga skjutbara spröjsade svarta dörrar. På det sättet får ni ett sovrum till när behovet behövs. Från vardagsrummet når ni också den inglasade balkongen med den fantastiska utsikten. Här får ni plats med soffa, soffbord och matbord med plats för flera personer.Sovrum 1
Hörnläge och möjlighet att dela upp till två rum här. Finns två ingångar till rummet så det fungerar utmärkt. Rummet i sig är stort och ljust genom fler fönsterpartier.Sovrum 2
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Stor garderob med plats om mycket förvaring. Ljust golv och ljusa målade väggar. Fönster mot innergård.Badrum 1
Badrummet är utrustat med WC, badkar, dubbla handfat, handdukshållare och tvättmaskin. Badrummet är helkaklat med carrera marmor som klinker vita kaklade väggar samt tegelvägg.Badrum 2
Badrummet är utrustat med WC, handfat, handdukshållare, dubbla duschar, duschdörr i svart utförande. Badrummet är helkaklat med carrera marmor som klinker vita kaklade väggar.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr020Lgh.nmr. LM1301AdressFolkungagatan 160Postnummer116 30PostortStockholmOmrådeSödermalmBoarea77 kvmBoarea enligtMätningAntal rum3HissJaTrappor3Andelstal2,96180Andel av BRF nettoskuldsättning353 161 krPantsättningÄr inte pantsatt
- FöreningenNamnBostadsrättsföreningen Utkiken 20Bildades2008Byggår1991Juridisk personNejMarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Brf Utkiken 20 förvärvade fastigheten Kv Utkiken 20, med adresserna Folkungagatan 156-162. Föreningen består av 33 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenheter med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten uppfördes 1991 och ägdes tidigare av svenska bostäder består av fem-sju våningar.
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & frånluft
Renoveringar
- 2017 Stamspolning
- 2016 Ombyggnad av hobbyrum till lägenhet.
- 2012 Fasad
- 2010 Renoverades tvättstugan och en ny maskinpark installerades.
- 2009 Tak renovering samt att stammarna spolades
Övriga utrymmen
I föreningens finns det tvättstuga, skyddsrum/cykelförråd, bastu & styrelserum.
Energideklaration
UtfördesTorsdag 25 apr 2019Energiprestanda163 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift5 426 kr/månadHushållsel200 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadSumma driftskostnader400 kr/månadPersoner i hushållet2Överlåtelseavgift1432,5 betalas av KöparePantsättningsavgift573 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
