Såld
Underbart hem med 50 kvm trädgård på Södermalm! Välkommen till denna yteffektiva och smart planerade trea som ”topp till tå”-renoverats med känsla och finess. Lägenheten karaktäriseras av en social planlösning mellan kök och vardagsrum. Här finns det gott om plats för matbord och soffa, både inne som ute - En perfekt sällskapsyta i sydväst-läge med sol långt in på kvällen. Kort och gott: En trea med trädgård på Södermalm!
Lägenheten är belägen på en vacker del av Södermalm omgiven av parker och med direkt närhet till Hammarbykanalens promenadstråk samt Nytorgets puls och breda utbud av restauranger. Inom en minut från bostaden nås Vintertullstorget med mataffär, gym, restaurang och bussförbindelser. Inom 7-8 år planeras tunnelbanestationen Hammarby kanal stå klar, med närmaste uppgång vid Vintertullen på Katarina Bangata - Bara två stationer till Kungsträdgården.
Lägenhetens fördelar:
- Trädgård, en uteplats i sydvästläge med sol hela dagen.
- Totalrenoverad 2018-2019 med påkostade materialval. All el är omdragen.
- Fullt utrustat kök med social öppen planlösning mot vardagsrum och trädgård.
- Stort helkaklat badrum med tvättmaskin, badkar/dusch, golvvärme och gott om förvaring.
- Genomgående lägenhet med sjöutsikt över kanalen.
- Smart planerad med platsbyggda hyllor och gott om förvaring i garderober i både hall och sovrum.
- Stabil förening med god ekonomi, hiss, festlokal bastu, gym, gästlägenheter och garage.
- Populär lummig innergård och trädgård mot Anna Lindhs park.
- Fina promenadstråk längs Hammarby sjö, Lilla- och Stora Blecktornsparken samt Vitabergsparken.
- Nytorgets breda utbud av restauranger, caféer och mysiga butiker inom 10 minuter.
- 10 min till tunnelbana Skanstull och flertalet busslinjer inom några minuter.
- Båtförbindelser till Hammarby Sjöstad, Masthamnen, Djurgården och Nybrokajen.
Välkommen på visning!
Ansvarig Mäklare
Jonas Hansson
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Lägenheten disponeras med vardagsrum, kök och trädgård i en social planlösning, två sovrum, ett stort badrum och gott om förvaring i inbyggda garderober.
2018/2019 renoverades hela lägenheten från grunden. Nya trägolv och målade väggar, tak samt snickerier. I samband med renoveringen drogs ny el i hela lägenheten. Köket har extra förvaring i över- och underskåp bakom spraymålade luckor, varav vissa i samma färg som väggen och de öppna hyllplanen. Köket har integrerad belysning, flera eluttag och bänkskiva samt stänkskydd i marmor. Den maskinella utrustningen består av spis med inbyggd fläkt, ugn, mikro, kyl/frys samt diskmaskin - Ett nyrenoverat kök med stor matplats, ute som inne.
Mysig trädgård med vacker vy mot Anna Lindhs park och Hammarby Sjö. Här kan middagen serveras i eftermiddagssolen och bidra till guldkant i vardagen. Vardagsrummet är luftigt och rymmer soffgrupp. Den öppna planlösningen möjliggör middagar med många gäster och nivåskillnaden i taket ger en ombonad känsla och adderar en stor dos charm.
Det större sovrummet har en inbyggd garderobsvägg och plats för både stor dubbelsäng, fåtölj och byrå. Det andra sovrummet ligger intill vardagsrummet och används idag som arbetsrum.
Badrummet har inbyggda rör och Tapwell kranar. Vägghängd wc, handdukstork och handfatskommod med spegel. Badkar med duschvägg samt en avdelning med tvättmaskin. Inbyggda hyllor, spotlights, golvvärme och påkostade materialval ger en stilren och lyxig känsla i detta topprenoverade badrum.
- Till lägenheten hör ett förråd.
- Alla garantier, certifikat och intyg finns sparade från genomförda renoveringar.
Välkommen att höra av dig för mer information.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr99-2171-3-322-6Lgh.nmr. LM1001AdressFärgargårdstorget 36Postnummer116 43PostortStockholmOmrådeSödermalm - SofiaBoarea62 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoareabeskrivningRegistrerad som 1 rum och kök i föreningens register.Antal rum3TrapporEntréplan med trädgårdAndelstal insats0,16561Andelstal avgift0,16561
- FöreningenNamnHSB Brf Hamnvakten i StockholmByggår1981-1982Juridisk personNejMarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm bildades i samband med byggnationen och den omfattar 388 bostadsrättslägenheter och 50 lokaler. Välskött förening med god ekonomi och årliga överskott, stora avskrivningar och amorteringar på föreningens lån. Inga planer på att förändra månadsavgiften som har varit oförändrad sedan 2008.
Föreningens hemsida:
https://www.hamnvakten.seVärme- och ventilationsanläggning
Föreningen är ansluten till kommunens fjärrvärmenät och uppvärmning ingår i avgiften.
Renoveringar
Väl underhållna fastigheter där föreningen följer en underhållsplan. Gårdarna har nyligen renoverats och nu planeras uppfräschning av portalerna samt uteplatserna framför tvättstugorna. Se vidare utförlig information i årsredovisningen och på föreningens hemsida: www.hamnvakten.se
Övriga utrymmen
Hamnvakten har flera fina fritidslokaler och tre övernattningslägenheter. Föreningens medlemmar kan via hemsidan boka festlokal, gym, bord & stolar, gästrum för övernattande gäster m.m.. Trapphusen städas en gång i veckan.
Barnvagns- och cykelrum
Det finns barnvagns- och cykelrum. Här kan man parkera åkdon som används regelbundet. Sådana som används mer sällan förvaras i lägenhetens källarförråd.Tvättstugor
Föreningen har tre tvättstugor, en vid varje gård (invid Fgt 24, 32, resp. 34). Hushållsnyckeln fungerar till samtliga. Du kan använda alla tvättstugor och behöver inte hålla dig till den på "din" gård. Bokningstavlan i tvättstugans farstu täcker en månad. Här kan du boka tvättpass fr.o.m. kl 07.00. Parkera bokningspluggen på överblivna kartan under tavlan om du inte vill bestämma dig för en ny tvättid. Klockan 22.15 stängs strömmen till maskinerna av med tidur, för att säkra nattfriden. Varje tvättstuga har fem tvättmaskiner som fördelas på två samtidigt löpande pass; centrifug; torkskåp och tre torktumlare. För efterarbetning finns varm- och kallmangel; lakanssträckare samt strykbord med vattensprej och strykjärn. Därutöver finns en liten tvättmaskin och en tumlare för spontantvätt utan förbokning.TV/Internet
Föreningen har ett avtal med Com Hem. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Den som vill kan köpa till fler tv-kanaler eller andra tjänster. Com Hem erbjuder även bredband. Du når Com Hems tjänster genom deras uttag med tre hål i väggen.
Föreningen har även installerat egen fiber och är kund hos den tekniska operatören Open Universe. Genom deras öppna nät erbjuds ett stort utbud av tjänsteleverantörer inom bredband, tv och telefoni.
Upplåten mark
Nyttjanderätt av trädgård. En del av den i annonsen 50 kvm stora trädgården tillhör Stockholms stad.
Parkering
Föreningen äger ett parkeringsgarage "Pumpan" med 330 platser. Tillgång på plats kan kontrolleras med HSB Servicecenter.
Energideklaration
UtfördesTorsdag 28 jun 2018Energiprestanda124 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift2 599 kr/månad (värme, vatten och kabel-TV)Hushållsel120 kr/månadHemförsäkring120 kr/månadSumma driftskostnader240 kr/månadÖverlåtelseavgift1 183 krPantsättningsavgift1 183 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.