SÅLD
Fantastik lägenhet med stor balkong och sjöutsikt över Stockholms inlopp! Välkommen hem till denna trevliga och påkostade bostad i härliga Nacka Strand. Bostaden erbjuder allt från stora fönsterpartier, generös takhöjd, fint stort kök och lyxigt badrum. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt två rymliga sovrum, varav den ena med walk in closet/kontor. Här bor ni precis ovanför hamnen i Nacka Strand med båttrafik både direkt till stan och ut till skärgården. Populära restaurangen J ligger vid hamnen och shopping hittar ni i Nacka forum, en kort promenad bort. Slussen når ni med buss på bara 11 minuter. Detta är en bostad ni inte får missa!
Lägenhetens fördelar
- Stor balkong på ca 12 kvm
- Fantastisk utsikt över Stockholms vackra inlopp och ser både direkt över till Djurgården och hela vägen till Lidingö.
- Välplanerad 3a med fönsterpartier från golv till tak i alla rum
- Exklusiva, moderna materialval
- Lyxigt och stort badrum
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Lägenheten har ljusa parkettgolv i ljuspigmenterad ekplank på trälamell i alla rum utom våtrum och väggar och tak målad i vit kulör. Samtliga fönster i aluminium i mörk kulör på in och utsida. Fönsterpartier från golv med mörka beslag.
Hall
Hallen öppnar upp hela lägenheten och har gott om förvaring genom platsbyggd garderob och plats för skoställ samt byrå.Vardagsrum & kök
Öppen planlösning med gott om plats för de olika sektionerna. Soffa tillsammans med soffbord och TV-möbel i ena delen och i den andra har ni gott om yta för ett stort matbord för flera personer. Ytterligare yta finns för byråer, fåtöljer, skrivbord för den som önskar. Kök är stort och gott om förvaring genom högskåp och underskåp. Köket har lackade luckor i grå kulör med grepplist och bänkskiva i kalksten, med underlimmad ho i rostfritt stål. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, integrerad kyl, integrerad frys, kolfilterfläkt och diskmaskin, samtliga vitvaror från Siemens.Sovrum 1
Sovrum 1 är stort härligt sovrum med plats för stor säng med tillhörande sängbord. Här finns det en stor klädkammare där ni finner gott om plats för förvaring av kläder och hyllor samt idag finns det också två byggda skrivbord för hemmakontoret.Sovrum 2
Det andra sovrummet har plats för säng eller soffa, men kan också disponeras som ett arbetsrum. Fin vy mot Stockholms inlopp bjuds det på.Badrum
Stort och härligt badrum med dold rördragning, klinker i mörk granitkeramik med kakel i natursten. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handfat, dusch med duschvägg, handdukstork, vägghängd WC och golvvärme.Balkong
Stor balkong med svart räcke och ljust betonggolv. Yta för soffgrupp och matbord för flera personer. Slående utsikt mot Stockholms inlopp.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr13809.1004AdressFabrikörvägen 4APostnummer131 52PostortNacka StrandOmrådeNacka StrandBoarea72 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum3HissJaTrappor4 (Entréplan)Andelstal0,82782%Andelstal avgift0,83%PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBostadsrättsföreningen Fabrikören i NackaBildades2018Byggår1943/2018MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Fabrikören i Nacka är en äkta förening som omfattar 113 bostadsrättslägenheter samt en hyreslokal som inrymmer en förskola med förskolegård. Föreningen tillträddes i sin helhet under 2018.
Byggnaden
Flerfamiljhus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme. Vattenburen golvvärme är det i alla lägenheter, med undantag för bad och WC som drivs av elektrisk komfortvärme från hushållselen. Ventilation är ett FTX-system.
Övriga utrymmen
I föreningen finns det flertalet faciliteter utöver det vanliga för medlemmarna att nyttja. Här finns övernattningslägenhet, barnvagnsrum, hobbyrum, cykelförråd samt kylrum för matleveranser för medlemmarna. Föreningen har även en egen biosalong (Se bild i bildspelet). Lägenheten disponerar ett källarförråd.
TV/Internet
TV och bredband levereras via Ownit och föreningen har en gemensam gruppanslutning.
Parkering
Garage under huset nås direkt med husets hissar, garaget är gemensamt för flera fastigheter i kvarteret - föreningen förfogar över 70 garageplatser (separat turordning). Kostnad ca 1 000 kr/månad.
Energideklaration
StatusEnergideklaration behövs ej - KostnaderMånadsavgift4 341 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Hushållsel150 kr/månadHemförsäkring175 kr/månadSumma driftskostnader325 kr/månad
Föreningen har gemensamt abonnemang för el.
Personer i hushållet3Överlåtelseavgift1169Pantsättningsavgift468 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Nacka strand är verkligen ett framtidsområde. Med vattnet utanför fönstret, närheten till innerstan och kvalitét på både vardagsservice och fritid. Bageri, blomsteraffär, kemtvätt, frisör, bank och SATS-gym precis vid huset. En kort promenad tar dig till Nacka Forum, ett av Stockholms största köpcentrum med 150 butiker, restauranger och caféer.
Du tar dig snabbt och enkelt med buss till Slussen på ca 11 minuter, eller Båtarna till bl.a. Nybroplan, Frihamnen och Lidingö på 10-20min (SL-kort gäller). Det går också direktbussar till Cityterminalen/T-Centralen och Sickla.
Nedanför huset, precis vid vattnet hittar du Restaurant J och skärgårdsbåtarna som tar dig både in till stan och vidare ut till skärgården. Nyckelvikens naturreservat finns bara en 1km bort med löpspår, friluftsliv och badklippor. Populär förskola finns i fastigheten och Nacka Strands skola, åk 1-3 återfinns i kvarteret. Här finns också Internationella Engelska skolan, åk 4-9.
T-banans förlängning av blåa linjen från Kungsträdgården beräknas vara klar mellan 2025-2030, där station Nacka C planeras få en uppgång vid Nacka strand.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.