SÅLD
Ansvarig Mäklare


Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr13304.1001Lgh.nmr. LM1001AdressFabrikörvägen 10DPostnummer131 52PostortNackaOmrådeNacka StrandBoarea72 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum3HissJaTrapporEntréplan (sutteräng 2tr)Andelstal0,97590%Andelstal avgift0,98PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBRF NO.4 i NackaByggår2017Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf No 4 i Nacka. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns ca 94 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt.
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & FTX system.
Övriga utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar över barnvagnsförråd, cykelrum, soprum, rullstolsrum, hobbyrum, biorum, tvättstuga samt en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om 350 kr/natt.
TV/Internet
Föreningen är ansluten till ip-TV (Minipaket ingår), ip-telefoni (fast kostnad ingår) och internet via Ownit (fiber 100/100 mbit/sek ingår).
Parkering
I föreningen finns 90 garageplatser som de hyr via en samfällighet som äger garaget. Plats kan hyras till en kostnad om 1 000 kr/månad.
Energideklaration
StatusEnergideklaration behövs ej - KostnaderMånadsavgift4 385 kr/månad (värme, vatten och Internet)Hushållsel300 kr/månadHemförsäkring313 kr/månadSumma driftskostnader613 kr/månad
Obligatoriskt tillägg för gemensamt upphandlad el tillkommer, stäms av kvartalsvis efter faktisk förbrukning.
Personer i hushållet4Överlåtelseavgift1169 betalas av KöparePantsättningsavgift468 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Välkomna till naturnära Nacka Strand med fantastisk utsikt över Stockholms inlopp, Djurgården och Stockholms inre skärgård. Här bor du nära bussar och pendelbåtar till city men även en båt från skärgårdslivet. Vid vattnet hittar du restaurangen J, som är populär att äta vid men också att sitta och njuta av vattnet när båtarna passerar. Fem minuters bilfärd därifrån har ni Nacka Forum, som har massvis med butiker och restauranger. Och endast ett stenkast därifrån har ni också Ica Maxi. Nacka Strand är en växande stadsdel, nära till city men också en oas av lugn.
- Dokument & Länkar
- Allmänt
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT
Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
ALLMÄN INFORMATION
Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
BOAREA
Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
ÖPPEN BUDGIVNING
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
KONTRAKT
Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.