SÅLD!
Välkommen till en stilren bostad med en välplanerad planlösning samt fina materialval på en eftertraktad adress vid populära Mariaberget! Den härliga 3:an på 72 kvadratmeter har en öppen social planlösning med flera detaljer så som fint renoverat badrum, renoverat kök samt härligt burspråk. Fönster åt två väderstreck och högt upp i huset skapar ett fint ljus & atmosfär i bostaden. Här bor ni närheten av populära restauranger, caféer samt mycket bra förbindelser via T-bana och pendeltåg (Mariatorget endast ett par minuter bort). Anmäl ditt intresse redan idag!
Unika värden:
- Belägen på våning 4
- Fönster åt två väderstreck-skapar fint ljusflöde i hela bostaden
- Attraktiv adress, lugnt och skönt men nära till det mesta
- Stilsäkert renoverat badrum
- Renoverat kök med god förvaring
- Loftgång som nyttjas som balkong
- Välplanerad planlösning med öppet mellan kök och vardagsrum
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Lägenheten disponeras enligt följande:
- Hall
Ordentlig hall med gott om förvaring genom hatthylla samt garderober.
- Kök
Stort kök med vita köksluckor och mörk bänkskiva. Inbyggda spotlights i överskåp finns, samt gott om plats för förvaring genom underskåp och överskåp. Köket är utrustat med kyl, frys, ugn, häll och diskmaskin. Det finns också plats för ett större matbord med plats för flera i köket. Fint öppet mellan köket och vardagsrummet ger en öppen karaktär till vardagsrummet.
- Vardagsrum
Stort härligt vardagsrum med fint burspråk som skapar ett extra fint utrymme samt charm. Rummet har ljusa golv tillsammans med vita målade väggar. I vardagsrummet får ni plats för större soffa med soffbord samt övrig möblemang så som fåtölj tex för den som önskar.
- Sovrum 1
Sovrummet har gröna ljusa väggar och ljust golv. Här har ni plats för stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Gott om förvaring genom stor garderob med skjutbara dörrar.
- Sovrum 2
Sovrum med vita väggar och ljust golv. Plats för säng med sängbord alternativt skrivbord och förvaring genom garderob med skjutbar dörr. Fönster mot balkong/innergård.
- Badrum
Helkaklat badrum med fina materialval. Badrummet är utrustat med dusch, duschväggar, kommod, spotlights, WC, skåp för förvaring och handdukstork.
- Loftgång
Härlig loftgång vid entrédörren med plats för bord och stolar.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr0041Lgh.nmr. LM1403AdressBrännkyrkagatan 36Postnummer118 22PostortStockholmOmrådeSödermalm - MariatorgetBoarea72 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum3HissJaTrappor4Andelstal6,73000
- FöreningenNamnBRF Kattryggen 15Bildades1978Byggår1983Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Kattryggen 15 bildades 1978 är en äkta förening och består av 14 stycken bostadslägenheter och en lokal som är uthyrd. Byggnaden byggdes 1984 och består av 6 stycken våningar och har postadress Brännkyrkagatan 36. Två gånger per år samlas medlemmarna i föreningen för att städa och fixa i allmänna utrymmen inkl gården. Vår och höst. Avslutas med grillning och/eller annat gott att äta inkl dryck.
Föreningen fördelning av storlek av lägenheter:
- 2 rum och kök 3 st
- 3 rum och kök 8 st
- 5 rum och kök 3 st
- 1 st hyreslokal 128 kvm
Byggnaden
Flerfamiljshus.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & FTX
Renoveringar
- 2018 Byte av ventilationsystemet
- 2017 OVK
- 2017 Stamspolning
- 2016 Ommålning i hyreslokal
- 2016 Nockräcke och vajersystem på taket
- 2016 Ommålning av tak vid loftgångar
- 2014 Ommålning och underhåll av fönster
- 2013 OVK
- 2013 Utbyte utrustning värmeundercentral
- 2012 Dragning av bredband
- 2012 Ny maskinell utrustning i tvättstuga
- 2011 Byte av samtliga nycklar
Övriga utrymmen
Till föreningen finns det cykelrum och tvättstuga.
TV/Internet
Bredband från Ownit och kabel-TV från Comhem (basutbudet) ingår i månadsavgiften.
Energideklaration
UtfördesOnsdag 23 sep 2020Energiprestanda60 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift3 256 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Hushållsel250 kr/månadHemförsäkring250 kr/månadSumma driftskostnader500 kr/månadPersoner i hushållet2Överlåtelseavgift1190 betalas av KöparePantsättningsavgift475 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Övrigt
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT
Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
ALLMÄN INFORMATION
Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
BOAREA
Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
ÖPPEN BUDGIVNING
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
KONTRAKT
Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.