Välkommen till Bergsunds strand 38, 2tr!
- Helrenoverad 2 rum och kök
- Låg månadsavgift
- Fina materialval med en snygg finish
- Attraktiv adress
- Perfekt för paret
- Stabil brf med en god ekonomi
Välkommen till en stilfullt renoverad tvåa mitt i hjärtat av Hornstull med låg avgift i en stabil förening! Endast 100 meter från tunnelbanan och med Liljeholmsviken nedanför backen väntar denna perfekt planerade drömbostad i absolut toppskick. Lägenheten är smakfullt renoverad med trendiga materialval och genomgående hög standard. Här njuter du av sjöglimt från burspråket, ett fullt utrustat kök med bänkskivor i kompositsten, samt ett spa-inspirerat badrum med golvvärme och tvättpelare. Sovrummet rymmer en elegant industriglasvägg som skapar en stilren walk-in closet eller arbetsplats. Dessutom finns en platsbyggd garderobsvägg i hallen, genomgående parkettgolv och målade ytskikt – det är bara att flytta in!
Läget är lika attraktivt som bostaden. På bara några minuters promenad når du ett brett utbud av restauranger, barer, mataffärer och populära caféer. Hornstulls T-bana ligger endast 100 meter bort, vilket gör pendlingen enkel.
Du bor med låg månadsavgift i en mycket solid och äkta bostadsrättsförening som äger marken och har mycket låg belåning. Föreningen har dessutom tre hyresrätter kvar samt goda intäkter från fem kommersiella lokaler. Bland de gemensamma faciliteterna märks en stor och grön innergård med möblerat trädäck, orangeri med infravärme, varmgarage, hobbyrum, bibliotek, två tvättstugor, cykelförråd samt en relaxavdelning med jacuzzi, bastu, duschar, pentry och sittplatser för upp till tio personer.
En bostad utöver det vanliga, här kommer ni att trivas!
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Säkerhetsdörr, svart hatthylla i metall samt inbyggd garderobsvägg i original med överskåp och knoppar i mässing.KÖK
Komplett utrustat IKEA-kök från 2018 med vita bänkskivor i kompositsten som fortsätter en bit upp på väggen, gråblå köksluckor och lådfronter med mässingsbeslag samt belysning under överskåp. Underlimmad rektangulär diskho och bågformad blandare i mässing. Induktionshäll, inbyggnadsugn, kolfilterdräkt, mikro i arbetshöjd samt integrerad diskmaskin (45 cm) och kyl/frys (kylen byttes ut 2020). Utrymme för mindre matgrupp.VARDAGSRUM
Bred dörrlös öppning till vardagsrum och kök i öppen planlösning med två fönster.SOVRUM MED WALK-IN CLOSET
Walk-in closet från 2019 med måttanpassad vägg och pardörr i industristil med glasrutor i svarta stålramar, vita tygdraperier som avskärmning samt vit garderobsinredning (ingår). V-format burspråk.BADRUM
Renoverat 2020 med stora gråmelerade granitkeramikplattor på väggar och golv från Konradssons. Runt handfat på svart kommod med bänkskiva i diabas, svart blandare från Miller och rund spegel med infälld belysning. Vägghängd wc från Gustavsberg utan spolkant och med soft-close/quick release. Rymlig dusch med vikbar duschdörr i klarglas från Svedbergs, svart hand- och takdusch från Gustavsberg samt linjeavlopp från Unidrain. Två vertikala handdukstorkar i svart från Nordhem Koberg. Tvättpelare från Bosch gömd i svart skåp (tvättmaskin från 2017). Golvvärme samt infällda spotlights i tak.FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 3,5 kvm med snedtak.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr3811Lgh.nmr. LM1201AdressBergsunds strand 38Postnummer117 38PostortStockholmOmrådeSödermalm-HornstullBoarea48 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2HissJaTrappor2PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Bergsunds Strand 34-38Byggår1971MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Bergsunds Strand 34-38. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 116 lägenheter varav 3 st upplåtes med hyresrätt. Det finns även 5 hyresrättslokaler. Föreningen köpte fastigheten 2001 (äger marken).
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.bergsundsstrand.se/
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme
Renoveringar i Brf
- 2002-2003 installerades treglas-fönster mot gatan.
- 2003 monterades nya lås i trapphusen.
- 2006 renoverades tvättstugan.
- 2006-2007 byttes samtliga V/A-stammar i kök och bad. Ventilationskanalerna rensades även.
- 2007 målades trappuppgångarna och censorer samt säkerhetsdörrar installerades. Spisfläktar i samtliga kök och fläktarna på vinden byttes och grunden renoverades.
- 2008 utfördes OVK-besiktning av ventilationen och gården renoverades. Föreningens relaxavdelning färdigställdes.
- 2009 Fixades garaget till med förbättrad belysning och ommålning.
- 2010 Byttes takfläkten i restaurangen, det utfördes takarbeten och papptak mot gatan byttes.
- 2011 reparerades tak mot innergård, relaxavdelningen.
- 2013 spolades stammarna och ny säkerhetsdörr installerades.
- 2014 renoverades garagerampen.
- 2015 installerades nytt elektroniskt låssystem.
- 2016 installerades infravärme i lusthuset.
- 2017 installerades laddstolpar för elbil i garaget.
- 2018 installerades postboxar, trapphus renoverades inkl. byte av entré- och lägenhetsdörrar.
- 2019 besiktades balkonger och tak, byte av fönster etapp 1 påbörjades samt ersättning av trädäck på innergården.
- 2020 byggdes balkonger, ny tvättmaskin och torkskåp installerades i tvättstuga samt lagning av läckage i garage och borrning av provgropar på gården.
Övriga utrymmen
I föreningen finns det 2 gemensamma tvättstugor att tillgå i källaren. Tvättstugorna är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Tvättstugorna bokas digitalt via app. Cykelrum finns att tillgå i källaren i port 34 och 36. I källaren finns även ett snickarrum som kan nyttjas utan kostnad. I föreningen finns en fräsch relaxavdelning med bastu och bubbelbad. Här finns också pentry med kylskåp samt bord med sittplatser för 6-8 personer. De medlemmar som önskar tillgång till ”Relaxen” betalar 120 kr/månaden som betalas tillsammans med månadsavgiften. Medlemmarna sköter själva städningen så att det är rent och snyggt när nästa medlem vill använda rummet. Relaxen hittas bredvid tvättstugorna.
TV/Internet
Bredband via Ownit
Energideklaration
UtfördesTisdag 26 nov 2019Energiprestanda146 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift2 146 kr/månad (värme, kabel-TV och Internet)Hushållsel200 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadSumma driftskostnader400 kr/månadPersoner i hushållet1Överlåtelseavgift1470 betalas av KöparePantsättningsavgift588 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
