Såld
Mitt på Södermalm och högst upp i huset med balkong mot gård, finner ni denna hörnlägenhet med fönster i tre väderstreck och underbart ljusinsläpp i alla rum. I modern fastighet från 1981, välkomnas ni till en smart planerad 4:a som totalrenoverades 2019.
Lägenheten karaktäriseras av den smarta planlösningen och det ljusa läget. Allrummet har plats för soffa, matplats och blir tillsammans med balkongen en central del i lägenheten. Här bjuds det på kvällssol på den inglasade balkongen under sommarhalvåret. Det finns tre sovrum, varav två med plats för dubbelsäng, ena med walk-in-closet. Ena rummet nyttjas idag som matrum. Badrum och kök renoverades för tre år sedan. Kort och gott: En modern lägenhet mitt på Södermalm med ogenerat och solsäkert läge.
Stabil förening med god ekonomi. Gym och bastu som är kostnadsfritt samt en stor tvättstuga i markplan. Garage finns i huset, endast 600 kr/månad och kort kö.
TILLTRÄDE: Flexibelt. Säljaren kan frånträda lägenheten redan i augusti eller erbjuda tillträde vid årsskiftet.
Lägenhetens fördelar:
- Högst upp med balkong och sol från morgon till kväll.
- Genomgående parkettgolv och fina ytskikt (2019).
- Fräscht kök med goda arbetsytor och stort badrum (2019).
- Socialt sällskapsrum och utgång till balkong.
- Yteffektiv med bra förvaring i garderober och walk-in-closet.
- Stabil äkta förening med god ekonomi och lokaler.
- Förening med bastu, gym, snickarbod, förråd, garage.
- Populärt område med all service inom 5 minuter.
- Bra kommunikationer med pendeltåg, tunnelbanan och buss.
- Omtyckta förskolor och grundskola.
Ansvarig Mäklare
Jonas Hansson
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Lägenheten disponeras med kök och två rum i fil med söderläge. I andra änden av lägenheten finns vardagsrum, ytterligare ett rum och inglasad balkong. I mitten av lägenheten är ingången till badrummet och en passage med fönster som binder ihop lägenheten på ett trevligt sätt. Hallen är rymlig och har både avhängning för vardagens kläder och garderobsförvaring samt plats för en skänk eller arbetsplats vid fönster.
Under 2019 fräschades samtliga ytskikt upp. Väggar, tak och snickerier målades och ekparkettgolv i ljustare ton lades in i hela lägenheten. Samma år renoverades även köket, som nu har mycket förvaring i över- och underskåp med fina köksluckor. Den maskinella utrustningen består av en spishäll, fläkt, ugn med , kyl/frys samt diskmaskin.
Från det mysiga och inglasade uterummet/balkongen ges solchans eftermiddag och kväll. Här kan dagen förlängas, middagen serveras och dörren stå öppet både tidig bår och sen höst. Vardagsrummet rymmer en soffgrupp och ett matbord om så önskas.
Två större sovrum med plats för dubbelsäng, det ena med walk-in-closet. Det tredje rummet är intill köket och nyttjas idag som matrum.
Badrummet renoverades 2019 med kakel och klinker. Utrustat med wc, handfatskommod med spegel, handdukstork och bubbelbadkar med dusch.
- Till lägenheten hör ett källarförråd
- Bastu, gym och tvättstuga i huset.
Välkommen att höra av dig för mer information.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr231026001-0011Lgh.nmr. LM1602AdressÅsögatan 101, 7trPostnummer118 29PostortStockholmOmrådeSödermalmBoarea72.5 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoareabeskrivningLägenheten är registrerad som 3 rum och kök enligt föreningens uppgifter.Antal rum4Antal sovrum3HissJaTrappor7 av 7Andelstal1,4136
- FöreningenNamnRiksbyggen Brf Nattugglan 18Byggår1981-1983
Allmän information
Riksbyggens Brf Nattugglan 18 består av 66 lägenheter och 1 uthyrd lokal (förskola) samt garage med 49 platser. Kort kö. Föreningen äger fastigheten Nattugglan 18 med tomträtt och avtalet gäller oförändrat tom 2022-06-30. Fastigheten ligger på adresserna Åsögatan 101-109. Föreningen är en äkta förening. Bostadsarea: 5518 kvm och lokalarea: 1469 kvm.
Som bostadsrättsägare och därigenom medlem i föreningen har Brf Nattugglan 18 som krav att man även ska vara skriven på adressen och därav även bo i lägenheten för att godkännas medlemskap.
- Lågt belånad förening.
- Föreningen är ett privat bostadsföretag det vill säga en äkta förening.
Värme- och ventilationsanläggning
Ventilation via ett fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning. Uppvärmning sker via fjärrvärme och ingår i avgiften.
Renoveringar
2021 - Fönsterrenovering.
2020 - Ventilation, portar samt byte linoleummattor i uppgångar.
2018 - Markytor, värme samt VA.
2017 - Tätning av balkongplatta och renovering värmesystem.
2016 - Värme, ventilation och hiss.
2015 - Stamspolning.Övriga utrymmen
Stor, ljus och mysig innergård. Föreningens två tvättstugor finns bekvämt på entréplan, varje tvättstuga är utrustad med två stora tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel, torkrum och en extra stor tvättmaskin (10 kg). Fräscht och välutrustat gym på entréplan med många träningsmaskiner, bastu och dusch. Stor föreningslokal med kök, bord och stolar för många personer. Verkstad/hobbyrum/ Snickeri. Det finns soprum, grovsoprum och cykelförråd. Föreningen har ett garage med 49 garageplatser med bekväm nedfart till garaget från Åsögatan och hiss hela vägen upp till lägenheten.
TV/Internet
Kabel-TV från Com Hem och fiber från OwnIt. Fiber 100 Mbit/s ingår i månadsavgiften samt basutbud på kabel-TV.
Parkering
Föreningen har ett garage med 49 garageplatser, varav 8 st med elplatser. Bekväm nedfart till garaget från Åsögatan och hiss hela vägen upp till lägenheten. - Bilplats: 600 kr - Laddplats: 800 kr + el - MC: 200 kr
Energideklaration
UtfördesMåndag 2 dec 2019Energiprestanda86 kWh/m2 - KostnaderMånadsavgift4 060 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Hushållsel200 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadSumma driftskostnader400 kr/månadÖverlåtelseavgift1208 betalas av KöparePantsättningsavgift483 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.