Välkommen
På Kungsholmen och högst upp i huset på populära Alströmergatan, finner ni denna fantastiska 40-tals lägenhet. I vacker fastighet från 1941, välkomnas ni till en ljus och luftig 1,5:a med fiskbensmönstrad parkett, generös takhöjd och stora fönster med både spanjoletter och fönsterbänkar i marmor. Köket är stambytt och har bevarande tidstypiska inslag så som serveringsskåp och glasvägg med skjutdörr.
Lägenheten karaktäriseras av de sociala allrummet, fina ytskikt och det ljusa läget. Allrummet har plats för soffa, matplats och blir tillsammans med balkongen en central del i lägenheten, en naturlig plats att umgås på med större sällskap. Här finns även en alkov med plats för säng. Det finns gott om förvaring i tre stora originalgarderober i hallen med överskåp. Badrummet är stambytt och har tvättmaskin. Kort och gott: En topplägenhet i västerläge med kvällssol och utsikt över Kungsholmens takåsar.
Lägenhetens fördelar:
- Bevarande detaljer såsom fiskbensmönstrad parkett, fönsterbänkar i marmor, spanjoletter och serviceringsskåp.
- Rymligt allrum med matplats och en fantastisk balkong mot gård i västerläge med kvällssol.
- Bostaden kan med enkla medel byggas om till en mini-tvåa.
- Smart planerad med tre stora originalgarderober i hallen med överskåp.
- Genomgående fina ytskikt - Stambytt 2018.
- Vacker fastighet från 1941 på populär adress.
- Flera restauranger, caféer och mysiga butiker inom gångavstånd.
- Bra kommunikationer med tunnelbana och pendeltåg inom några minuter.
Ansvarig Mäklare


Jonas Lindén
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Lägenheten disponeras med stort allrum med plats för soffa, matplats, alkov och utgång till balkong. Köket är stambytt med ingång från två håll och har ett vackert serviceringskåp och glasvägg mot alkoven med skjutdörr. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, gasspis, fläkt och underskåpsbelysning över bänk. Förvaring finns i över- och underskåp bakom vita köksluckor. Bänkskivan är i trä och ger en stilren känsla mot skyddande kakelmosaik. I hallen finns det gott om förvaring i tre stora inbyggda garderob och plats för avhängning för vardagens kläder vid hatthylla. Från hallen nås även lägenhetens badrum som stambyttes 2018 med dusch bakom glasväggar, spegel, handfat, kommod, handdukstork och tvättmaskin.
- Till lägenheten hör ett förråd.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr0055AdressAlströmergatan 35, 5trPostnummer112 47PostortStockholmOmrådeKungsholmenBoarea32 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum1.5HissJaTrappor5 av 5Andelstal2,79000%
- FöreningenNamnBRF Ankaret 23Byggår1941
Allmän information
Bostadsrättsföreningen Ankaret 23 bildades 1993 och upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen beskattas som äkta och äger marken som fastigheten står på. Delat ägandeskap accepteras. Minsta ägarandel är 10%. Juridisk person accepteras inte. Fastigheten är i bra skick och i entrén sitter postboxar. Avgiften till föreningen betalas kvartalsvis i förskott. I dagsläget finns inga planer på avgiftsändringar. Föreningen har egen hemsida www.ankaret23.se.
Värme- och ventilationsanläggning
Fastigheten är inkopplad på fjärrvärmenätet.
Renoveringar
2018 - Stambyte.
2016 - Indragning av 3-fas el i samtliga lägenheter.
2015 - Byte av tvättmaskin i tvättstugan.
2014 - Byte av fjärrvärmecentral, målning av fönsterbågar, OVK-besiktning.
2013 - Nya låsbara sopkärl har köpts in.
2010 - Målning av trapphus samt tak som renoverats.
2009 - Installation av säkerhetsdörrar och postboxar.
2003/2004 - Balkonger byggdes.Övriga utrymmen
Tvättstugan ligger belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Till lägenheten hör ett förråd.
TV/Internet
Analog- och digital kabel-TV levereras av Com Hem och i medlemsavgiften ingår Com Hems analoga grundutbud samt ett antal fria digitala kanaler. Internetanslutning levereras av Ownit och läggs från och med den 1 februari 2010 obligatoriskt på månadsavgiften med 185 kr. Fastigheten är uppkopplad med 1 Gbit/s fiberkabel mot STOKAB:s nät och varje lägenhet har en kapacitet på 100 Mbit/s i vardera riktning (ned-/uppladdning).
Parkering
Föreningen tillhandahåller 15 parkeringsplatser i direkt närhet till fastigheten. Boende skrivna som ägare av lägenheten betalar 1100 kr.
Energideklaration
UtfördesMåndag 15 jul 2019Energiprestanda130 kWh/m2 - KostnaderMånadsavgift2 053 kr/månad (värme, vatten och kabel-TV)Hushållsel150 kr/månadHemförsäkring120 kr/månadBredband185 kr/månadGas175 kr/månadSumma driftskostnader630 kr/månadÖverlåtelseavgift1070 betalas av KöparePantsättningsavgift428 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Munkholmen, som denna fascinerande del av Stockholm tidigare hette, är kanske den stadsdel som utvecklas snabbast i innerstan just nu. Efter att ha varit munkarnas hemvist på medeltiden och ett relativt lugnt och glesbefolkat område under kommande århundrande skulle denna ö under industrialiseringen av Stockholm på 1800- och 1900-talet förvandlas till ett myller av människor och maskiner, som vi ser spår av än idag. Det behövdes många arbetare till öns alla fabriker som inhystes med familjer i små bostäder, vilket är den främsta anledningen till att det idag finns så pass gott om 1- och 2-rumslägenheter på Kungsholmen. Givetvis befolkas dessa idag av nyinflyttade singelhushåll och barnfria par, snarare än fabriksfamiljer. Faktum är att Stockholm ligger i topp i världen gällande antal singlar, då 50% av alla som bor i Stockholm beräknas vara singlar. På Kungsholmen är detta kanske mer synligt än i andra delar av staden. Fabriksskorstenarna och deras bolmande rök är idag ersatta av en pulserande kommers omgiven av stans finaste strandpromenader. Här samsas klassiska Vinjas ost & chark om utrymmet med livfulla barer som Lemon och Seven, och Rålambshovsparkens alla aktivitetsområden & flanörer betraktas med lätthet från Boulebarens- och Mälarpaviljongens terasser, vars gäster tagit en paus från vardagen på dessa populära ställen. Det gamla Kungsholmen finns dock fortfarande kvar på sina ställen och arkitekturen är på många håll internationellt uppmärksammad, där kronan på verket givetvis är Ragnar Österbergs Stadshus från 1923.
- Dokument & Länkar
- Övrigt
UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten. Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker. När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren. Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
ALLMÄN INFORMATION Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. BOAREA Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. ÖPPEN BUDGIVNING Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
KONTRAKT Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.